目前大部分銀行的抵押貸款，基本都能做到年利率最低3.85%，年限先息后本最長10年期。

在具體的辦理流程方面，根據(jù)目前北京地區(qū)的政策而言，辦理流程可以歸納為以下7步。

個人資料：夫妻雙方身份證，戶口本，房本，結(jié)婚證或離婚證加離婚協(xié)議

公司材料：營業(yè)執(zhí)照，章程，開戶許可證，公章

流水：個人流水和公司對公流水

以上材料最好一次性提供，部分可以在終審前補(bǔ)齊。

一般情況下，面簽之后會立刻安排評估公司去房屋所在地下戶評估拍照，出具房值的評估報告，銀行也是通過此項(xiàng)來確定放款額度，一般住宅的額度為評估值的7成，評估值1000萬的房子能貸款的額度是700萬左右。

評估下戶之后，銀行會繼續(xù)安排客戶經(jīng)理去房屋所在地和公司的實(shí)際經(jīng)營地下戶拍照。

除了上述的基礎(chǔ)資料，以及下戶之后的資料，申請抵押經(jīng)營貸款會需要公司的上下游合同。等所有材料齊全，客戶經(jīng)理開始組卷，組完卷之后上報銀行，由評審進(jìn)行審核，提出審核意見之后，出具批貸函。

出了批貸函之后，銀行一般就會要求客戶去公證處做借款公證。如果借款人年齡超過61歲，需要子女出面一起公證簽字。

批貸函和公證書都有了，這時候需要把房本提交給銀行，銀行一般會批量統(tǒng)一安排上抵！

上述所有流程都完成了，最后一步需要客戶來銀行簽署借款協(xié)議，也就是借款合同。一般情況下，簽合同和公證都可以約在同一天操作，節(jié)省時間。

簽完合同，銀行收到公證書和建委的他項(xiàng)證明，一般在一到三個工作日就可以安排放款。完成抵押全部流程。