QNO1:做抵押貸款找銀行還是找中介公司
首先不可否認，貸款中介存在這么多年，肯定有存在的道理，畢竟存在即合理
做這個行業(yè)這么多年，遇到客戶有自己去銀行做貸款的，但是多數都感嘆自己跑的心力憔悴，畢竟從剛開始進件申請，就很多資料需要準備
還有客戶在流水，征信，公司資料等方面有瑕疵，需要特別注意提交的資料，資料如果錯誤的提交上去，會被銀行拒絕，進而后續(xù)再次申請會有困難
當然有部分客戶自己申請下來的，過程經歷很波折，而且做的利率也不是最理想的
其實還是建議找中介做貸款，畢竟專業(yè)的人做專業(yè)的事，可以根據申請人的具體情況和需求，匹配最好的方案和保證通過率，自己也節(jié)約跑腿的時間
QNO2：做抵押貸款是否需要公司
首先要分清楚抵押貸款是分兩種形式：公司抵押經營貸款，抵押消費貸款
第一種：公司抵押經營貸款
這種類型貸款需要公司做為輔助資料，貸款的利率更低（年化3.7%—4%），并且還款方式和年限更為靈活，所以選擇這種方式的較多
第二種：抵押消費貸款
看貸款的名稱就知道的，貸款的用途是純消費的，不需要公司做為輔助材料，但是利率高（年化5.5%—6%），還款方式單一，以等額本息為主（公職人員和有編制的老師等，可以選擇消費貸）
QNO3：房子有貸款，是否還可以做抵押貸款
這種情況有兩種方式：不贖樓直接二押，贖樓轉案再抵押
第一種：不贖樓直接二押：
二押的方案，有2種形式可以選擇：二押銀行，二押金融機構
A：二押給銀行：
需要名下有公司，利息偏低，但是放款時間慢，額度只能做到評估價7成
B：二押金融機構
名下需要有公司，利息偏高，但是放款時間短，額度可以做到評估價1比1（額度高）
第二種：贖樓轉案再抵押
這種方式選擇的客戶也比較多，把原貸款在原抵押銀行贖出來，房子拿到紅本后，再抵押在新的銀行
因為15年到19年很多人做了貸款，利息在年化（5%—6.8%）利息比較高
現(xiàn)在銀行普遍降低了利息，對比息差在2%—3%，1000萬一年月供差20萬—30萬，值得轉案再抵押（既降低利息，又拿出多余的資金額度）
QNO4：做抵押貸款需要準備什么資料
基本資料如下：
個人資料：
1：身份證原件
2：戶口本原件
3：婚姻證明
（已婚帶結婚證，離異帶離婚證和離婚協(xié)議，單身帶粵省事單身證明截圖）
4：房產證復印件
5：個人近半年流水
公司資料：
營業(yè)執(zhí)照正副本，公章，財務章，私章
QNO5：整個流程下來大概多久時間
分三種情況：紅本抵押貸款，二押抵押貸款，贖樓轉案再抵押
第一種：
紅本抵押從開始操作到放款，時間15天左右
第二種：
二押抵押貸款，從操作到放款：
A：二押銀行，時間15天左右
B：二押金融機構，時間7天左右
第三種：贖樓轉案再抵押
從開始操作到放款，時間在35天—45天左右（主要時間在贖樓等待這塊）
QNO6：做抵押貸款需要本人到場幾次
以選擇方案為贖樓轉案再抵押為例：
銀行面簽填寫貸款申請資料
贖樓公司填寫贖樓申請資料
原抵押銀行填寫提前還款申請
放款后新抵押銀行填寫放款申請
QNO7：整個貸款流程，需要哪些費用
以：找中介公司并且選了公司抵押經營性貸款且贖樓再轉案的方案（需要過戶公司）為例：
第一：過戶公司的費用（普通無納稅公司5000元，往年有納稅公司10000元到15000元）
第二：公證處公證費用1060元
第三：贖樓公司贖樓費用，房子欠款金額X萬5到萬8=贖樓一天的費用
第四：評估公司的評估費用
第五：中介公司的中介費用（具體看情況）
QNO8：放款后款到個人賬戶還是公司對公賬戶
兩種方式都可以的，看具體的哪一種更符合自己的情況。但是大部分做的方案，款項都是打到個人賬戶
QNO9：放下來的款是否可以用于買房和買股票
QNO10：放款后是否存在資金追回和回流問題
存在回流的問題，當然也是可以避免的（需要專業(yè)指導）
目前服務過的客戶里面，出現(xiàn)過3次回流情況
其中一個情況如下：
在銀行放款了40萬資金，款到后馬上轉了40萬到ZFB基金里面，第三天就被銀行通知歸還40萬資金
原因是：款項被違規(guī)使用，被系統(tǒng)檢測用于以貸還貸或者流入了房地產和股市等銀保監(jiān)規(guī)定的違規(guī)領域（限3個工作日歸還）