房子70年到期自動(dòng)續(xù)期?

房子有抵押也可以過戶?

新的居住權(quán)是什么權(quán)?

2021年1月1日起,《民法典》正式開始實(shí)施。

這部法典共7編,1260條。

如果說憲法是萬(wàn)法之父

那民法就是萬(wàn)法之母

作為一部離生活最近的基本法

我們衣食住行的方方面面

都被這部法典都安排得明明白白

所以我們今天就來(lái)看看

民法典的施行

讓我們生活中“住”的部分

有了什么變化?

1、房子70年產(chǎn)權(quán),屆滿自動(dòng)續(xù)期;

利好二手房!

我國(guó)住宅的產(chǎn)權(quán)年限只有70年

所以產(chǎn)權(quán)到期之后

房子何去何從

一直都是一個(gè)問題

如今民法典一錘定音,自動(dòng)續(xù)期

但能再續(xù)多久,是否繳納費(fèi)用,繳納多少費(fèi)用等問題

還要看后續(xù)的法律法規(guī)的規(guī)定

總算有顆定心丸!

2、婚前父母幫買的房,屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn);

命里有時(shí)終須有,命里無(wú)時(shí)莫強(qiáng)求。

所以結(jié)婚前男方提前買好房車是好事還是壞事?

3、小區(qū)共有部分收益,歸業(yè)主享有;

利好小區(qū)業(yè)主,你家電梯里廣告的收益終于有你一份!

同時(shí)民法典規(guī)定:

高空拋物找不到拋物者的,由未能盡責(zé)的物業(yè)承擔(dān);

物業(yè)公司不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi);

炒掉物業(yè)公司只需要一半的業(yè)主同意。

和黑物業(yè)說拜拜!

4、城鎮(zhèn)戶口子女,能繼承農(nóng)村父母房子;

利好農(nóng)村經(jīng)濟(jì),城市套路深,不如回農(nóng)村!

1、新出居住權(quán);

居住權(quán),是《民法典》創(chuàng)立的一項(xiàng)全新的權(quán)利。

A可以通過合同或是遺囑

讓B合法永久的居住在自己的住宅中

繼承人C繼承房屋也無(wú)法將B驅(qū)趕出去

只能等居住權(quán)限到期或者B去世后

才能擁有房屋的

簡(jiǎn)單的說,利好蘇大強(qiáng)!

有居住權(quán)設(shè)立的房屋不可租賃

同時(shí)幾乎也是難以買賣的

以后買房的需要警惕的東西,又多一個(gè)!

2、房子不解除抵押,可直接過戶;

利好二手房!

有抵押的房子現(xiàn)在可以直接賣了,抵押權(quán)跟著房子走。

3、房屋買賣共有人優(yōu)先

《民法典》對(duì)共有的房產(chǎn)賣出額外新增了一項(xiàng)規(guī)定

就是共有人具有排他性的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

當(dāng)房本上有兩個(gè)人名字的時(shí)候

其中一個(gè)人想要賣出

另外一個(gè)人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

所以房屋買賣(包括寫字樓商鋪)

一定切記要讓全部產(chǎn)權(quán)人都知情并簽字認(rèn)可

否則你的首付可能會(huì)打水漂。

4、買房找中介,不能跳單,要付報(bào)酬;

利好中介,以后找中介買房賣房,就算跳單了,也要支付其中介費(fèi)。

5、未經(jīng)同意,替孩子賣房,不可以;未經(jīng)授權(quán),給孩子買房,可以;

利好孩子,買可以,賣不行!以后給你兒子買房前想清楚!

1、設(shè)立居住權(quán)的房屋不能出租。

無(wú)論租房還是買房都得多長(zhǎng)個(gè)心眼了。

2、出租人發(fā)現(xiàn)房屋被轉(zhuǎn)租應(yīng)及時(shí)提異議,提異議時(shí)間為6個(gè)月。

利好二房東,房屋轉(zhuǎn)租如果6個(gè)月內(nèi)房東沒有提出異議,會(huì)被視為認(rèn)可接受。

3、租賃合同即使不備案,一樣有效合法,一樣受到法律保護(hù)。

4、租房人享有優(yōu)先租賃權(quán),不用擔(dān)心租期到了被趕出去!

5、租房合同有效期間,房東賣房,租客可以繼續(xù)住。

6房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議或被查封,可以退租

利好租客,在租賃關(guān)系里,租客一直都是最弱勢(shì)的一方。

這次的民法典也是給廣大打工人撐腰了。

好了,以上基本就是民法典關(guān)于房產(chǎn)方面的新規(guī)了。

篇幅有限,只能簡(jiǎn)單給大家普及一下。

希望大家都能知法、懂法、用法、不違法。