全款買房的人很多，雖然房子的價(jià)格很貴，但是有錢人還是很多的，所以選擇全款買房也不是什么稀奇的事情，買了房子之后可能自己就要更努力奮斗了，都說世事難料，一旦遇到困難，人們還是會(huì)選擇用房子抵押進(jìn)行貸款，下面就來具體學(xué)習(xí)一下全款房怎么辦理抵押貸款？全款房抵押貸款需要準(zhǔn)備什么的知識(shí)吧。
全款房怎么辦理抵押貸款？
1、全款房抵押貸款需要借款人辦理抵押貸款前需要填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并且需要向銀行提交下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明。借款的擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照以及法人證明等資信證明文件。
2、借款人具有法律效力的身份證明。符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有房產(chǎn)的房產(chǎn)抵押貸款流程第一步。
3、全款房抵押貸款需要根據(jù)銀行貸款流程，銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
4、根據(jù)以上房產(chǎn)抵押貸款流程，貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
5、對(duì)于辦理貸款存在限制，年滿18周歲，全款房抵押貸款需要具有完全民事行為能力的自然人，職業(yè)收入不穩(wěn)定、信用不好，無償還能力等對(duì)于個(gè)人信用的限制，很多人都希望拿到高額度貸款，但你要有相應(yīng)的收入與之匹配才行，若你的個(gè)人信用有不良記錄，同樣有被拒貸的風(fēng)險(xiǎn)。
全款房抵押貸款需要準(zhǔn)備什么？
1、全款房抵押貸款需要房產(chǎn)證。權(quán)利人及配偶的身份證。權(quán)利人及配偶的戶口本。權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明）。
2、全款房抵押貸款需要收入證明。如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及后一期的銀行對(duì)帳單。
3、為提高貸款通過率，請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）。