你有沒(méi)有陷入這些誤區(qū)？房子抵押后就不是我的了？只能抵押自己名下的房屋？任何性質(zhì)的房產(chǎn)都能做抵押貸款？房產(chǎn)評(píng)估價(jià)越高越好？
很多人以為房子抵押給銀行，就不是自己的了，而且貸款一旦還不上，銀行會(huì)立馬將其拍賣(mài)，事實(shí)真是這樣嗎？
當(dāng)然不是！借款人將房子抵押給銀行后，其實(shí)是將房子的所有權(quán)抵押給銀行了，使用權(quán)仍然歸借款人所有，而且當(dāng)貸款全部結(jié)清，辦理解除抵押后，房子照樣歸你所有。
若借款人發(fā)生償還不上貸款的情況，銀行會(huì)先催收，催收無(wú)果才會(huì)考慮拍賣(mài)，這前前后后至少要一年左右才能完成。
所以只要在房屋拍賣(mài)前，借款人將所欠月供及利息還清，基本上你便不會(huì)無(wú)家可歸。
當(dāng)然不是！按照房產(chǎn)抵押貸款政策的規(guī)定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房產(chǎn)申請(qǐng)貸款也未嘗不可，但是必須取得對(duì)方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書(shū)，否則抵押無(wú)效。
大家都知道，不能正常上市交易的房子，不能辦理抵押貸款，那么是不是能上市交易的房子就能辦理貸款呢？
這是不一定的！由于各銀行控制風(fēng)險(xiǎn)的手段不同，對(duì)抵押房屋的要求也不同，尤其是房子所處地段、戶(hù)型等等。
有的青睞落座在市中心位置的房屋；有的對(duì)房屋類(lèi)型頗為看重，商鋪、辦公樓等一概不收，只接受普通住宅。
許多借款人以為房產(chǎn)評(píng)估，價(jià)越高獲得的貸款額度越大，所以會(huì)要求評(píng)估公司把房產(chǎn)評(píng)估值做高，不過(guò)若房產(chǎn)評(píng)估值明顯高于其實(shí)際價(jià)值，該行為將被銀行視為騙貸，進(jìn)而拒絕為其放貸。