很多人的房產(chǎn)都不在自己名下，但是又想用這些房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款？是不是不在自己的名下就不能貸款了呢？
肯定是可以的。
銀行在進(jìn)行抵押貸款時(shí)有一個(gè)準(zhǔn)入條件：第三方抵押。
簡(jiǎn)單理解為就是借款人和抵押人可以不是同一個(gè)人。
當(dāng)借款人個(gè)人資質(zhì)不夠不能申請(qǐng)到貸款的時(shí)候可以申請(qǐng)第三方抵押。
假如兒子想用房產(chǎn)抵押，但是兒子的資質(zhì)不好或者達(dá)不到銀行要求的條件，母親名下有房子，那么兒子就可以作為借款人，母親作為抵押人。
大多數(shù)的情況下銀行是會(huì)接受第三方抵押的，但是一般也僅限直系親屬。
直系親屬包括：父母和子女；夫妻。
那么不是不是直系親屬的可以進(jìn)行抵押?jiǎn)幔?/p>
大多數(shù)的銀行是不愿意做非直系親屬的抵押的。
假如想要非直系親屬進(jìn)行抵押，大家可以先考慮一個(gè)問題。
在這個(gè)人情淡漠的社會(huì)，人家為何要給你做抵押？我們可以換位思考一下，如果是你的一個(gè)親戚朋友，你愿意用自己的房子給他們做抵押?jiǎn)幔?/p>
一般情況下，除了自己的血緣至親外，其他人大多數(shù)是不愿意的。
即使找到了愿意接受非直系親屬的抵押的銀行，要求也會(huì)相對(duì)復(fù)雜、更嚴(yán)格。
大家可以看下某銀行接受第三方抵押（直系和非直系親屬都可）的產(chǎn)品要求：
借款人要求：企業(yè)法人、股東（占比30%以上），個(gè)體工商戶經(jīng)營(yíng)者，小微企業(yè)。
經(jīng)營(yíng)要求：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地、抵押物均位于主城區(qū)，實(shí)際經(jīng)營(yíng)一年以上。
抵押物要求：20年以內(nèi)的房齡，借款年限+房齡≤30年，住宅和一樓臨街底商。商住和寫字樓不得準(zhǔn)入。
征信要求：近兩年逾期不超連三累六，近三個(gè)月網(wǎng)貸不超5次，近兩年無涉訴、未被執(zhí)行。
貸款期限：1-5
額度：個(gè)人最高500萬，小型企業(yè)最高2000萬。
利息：1年期月息4厘9；5年期月息5厘4.
天無絕人之路，在自己條件達(dá)不到銀行標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候，名下沒有什么資產(chǎn)的時(shí)候，可以考慮進(jìn)行第三方抵押，但前提需要對(duì)方同意，而且在還款期間要遵守承諾，按時(shí)足額還款，避免給抵押人帶來征信上的污點(diǎn)。