今年以來，南京多次出臺有關(guān)人才購房、購房資格的政策：
★1月，南京收緊人才購房政策；★4月，南京收緊落戶買房門檻，明確浦口、六合、溧水、高淳區(qū)新落戶人群購買商品住房限購政策；★5月上旬，南京發(fā)布“假人才真炒房”查處情況；★5月底，南京發(fā)布新政，收緊無房家庭認定標準：★6月底，南京發(fā)布調(diào)整購房證明開具工作通告，對住房限購政策做了升級。
接下來樂居君從購房政策、落戶政策、房貸政策等方面，來進行全方位解讀。想在南京買房，看這里就對了！
NO. 1｜購房政策
限購政策、購房資格、購房證明
2021年南京限購政策：
★南京主城（不含六合、高淳、溧水）：夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。
★ 外地人買房要求提高：需提供3年內(nèi)累計兩年以上的社?；騻€稅證明。
★ 南京本地限購第三套房（含新房、二套房）。
購房資格獲取：
★落戶南京：成為南京戶籍，可擁有南京戶籍人士購房資格。（落戶方式參考“落戶政策”，落戶后購房資格參考“限購政策”）
★不落戶南京：
普通購房：
外地戶籍人士，需在南京近3年累計繳納社?；騻€稅滿2年。
（購買六合、高淳、溧水區(qū)域，學歷不低于大專學歷，且有與南京企業(yè)簽訂勞動合同即可）
人才購房:
1、在我市工作,相當于《南京市人才安居辦法》中的A-E類人才，與單位簽訂1年及以上勞動合同，在我市繳納社會保險或個人所得稅；
2、在我市工作，取得博士學位的人才與單位簽訂1年及以上勞動合同,在我市繳納社會保險或個人所得稅;
3、在我市登記注冊并經(jīng)認定的規(guī)模以上企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、新型研發(fā)機構(gòu)工作，取得碩士學位的人才，與單位簽訂1年及以上勞動合同，在我市繳納6個月及以上社會保險或個人所得稅；
4、在我市登記注冊并經(jīng)認定的規(guī)模以上企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、新型研發(fā)機構(gòu)工作,取得本科學歷的人才（45 周歲以下），與單位簽訂1年及以上勞動合同，在我市繳納12個月及以上社會保險或個人所得稅；
5、在我市登記注冊并經(jīng)認定的規(guī)模以上企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、新型研發(fā)機構(gòu)工作，取得高級技師及以上職業(yè)資格的高技能人才，與單位簽訂1年及以上勞動合同，在我市繳納社會保險或個人所得稅；
6、在我市登記注冊的企業(yè)工作，年納稅收入50萬元及以上的企業(yè)高級管理人才和技術(shù)骨干，與單位簽訂1年及以上勞動合同，在我市繳納社會保險或個人所得稅；
7、在我市工作，通過南京市高層次人才舉薦委員會認定，并經(jīng)市委市政府批準的舉薦人才，與單位簽訂1年及以上勞動合同，在我市繳納社會保險或個人所得稅；
8、經(jīng)市政府批準的其他人才。
開具四區(qū)購房證明：
根據(jù)2021年4月16日政策，開具四區(qū)購房證明要求：
①入戶申請書；②居民戶口簿、居民身份證、居住證；③6個月及以上城鎮(zhèn)職工社會保險繳納證明。
本辦法自2021年4月19日起執(zhí)行，有效期1年?！赌暇┦袘艏疁嗜牍芾磙k法實施細則（試行）》和《南京市常住戶口登記管理規(guī)定》與本辦法不一致的，以本辦法為準。
開具購房證明需提前網(wǎng)上預(yù)約：
NO. 2｜落戶政策
積分落戶、人才落戶、投靠落戶
2021年7月27日，南京發(fā)布新的積分落戶實施辦法，通過積分落戶南京，需要繳納的社保年限調(diào)整為不少于12個月。還有一個重大變化：南京和蘇州的居住和社保繳納年限累計認可。
★ 新的積分落戶辦法，自2021年9月1日起施行。
目前外地人落戶南京有3種方法：積分落戶、人才落戶、投靠落戶
積分落戶
積分落戶政策寬松：①繳納的社保年限為不少于12個月；②南京和蘇州的居住和社保繳納年限累計認可。
積分落戶指標由基礎(chǔ)指標、加分指標、減分指標三個模塊組成，積分=基礎(chǔ)指標+加分指標-減分指標，積分達到100分的，即可向各區(qū)級公安機關(guān)提交落戶申請。
人才落戶
5月31日，南京市公安局官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于印發(fā)《南京市人才落戶實施辦法(暫行)》的通知，新辦法自2021年6月1日起執(zhí)行，有效期3年，以下4種人才可直接落戶：
1.具有研究生及以上學歷或45周歲以下本科學歷畢業(yè)生(含同等學歷的留學歸國人員、非全日制研究生)；
2.正在繳納本市城鎮(zhèn)職工社會保險，且已連續(xù)繳納6個月以上的40周歲以下大專學歷畢業(yè)生；
3.具有中級及以上專業(yè)技術(shù)資格人員；
4.具有三級及以上國家職業(yè)資格(技能類)人員。
注：2021年1月1日后具有的職業(yè)資格證書，僅認可政府核發(fā)保留的9個準入類職業(yè)資格證書。
值得一提的是，此次發(fā)布的人才落戶的條件較前期政策并未有明顯的變化，但政策執(zhí)行年限直接延長至3年。
投靠落戶
（1）被投靠人需具有合法穩(wěn)定住所（不動產(chǎn)權(quán)證）；
（2）房主非被投靠人本人的，需提供房主戶主的戶口簿首頁和內(nèi)頁、身份證、房主與被投靠人關(guān)系證明、房主戶主的書面同意書。
1、父母投靠落戶
要求：需要父母年齡均已超過法定退休年齡并按規(guī)定領(lǐng)取養(yǎng)老保險待遇（父親超過60周歲，母親超過55周歲），申請入戶地為合法固定住所并共同實際居住、產(chǎn)權(quán)人為申請人本人或其配偶。
2、夫妻投靠落戶
要求：已經(jīng)領(lǐng)取結(jié)婚證，結(jié)婚滿5年、年齡滿30周。申請入戶地為合法固定住所并實際居住，房屋產(chǎn)權(quán)人為申請人本人、配偶、父母、子女。
3、配偶及子女投靠落戶
要求：申請人有結(jié)婚證、子女未婚。申請入戶地為合法固定住所并共同實際居住，產(chǎn)權(quán)人為申請人本人、配偶或子女。
4、子女投靠落戶
要求：子女未婚，申請入戶地為合法固定住所并共同實際居住，產(chǎn)權(quán)人為申請人本人、配偶、子女。
此外，還有安置落戶、軍屬落戶、運動員落戶、華僑落戶等形式可落戶南京。
NO. 3｜房貸政策
南京房貸政策、公積金貸款政策、稅費
南京房貸政策：
根據(jù)是否在南京有房、有幾套房，貸款情況如何，各個片區(qū)的要求也有所差異。
具體首付比例還需要看之后購買的樓盤具體情況。
公積金貸款方面主要分為省公積金和市公積金，區(qū)別在于：
名下有1套房貸款額度、利率不同。市公個人最高可貸額度為30萬、夫妻60萬，利率上浮10%；
省公積金個人最高可貸額度為50萬、夫妻100萬，基準利率。
公積金貸款政策：
首套房公積金貸款流程：
1.貸款人需要向市住房公積金管理中心提交相關(guān)的書面申請，還要填寫住房公積金貸款的申請表，并如實提供相關(guān)資料；
2.經(jīng)審核借款人資格、擔保人資格、相關(guān)貸款金額、貸款期限并完成合同后，借款人可與本中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，同時按中國人民銀行的規(guī)定辦理保險；
3.市住房公積金管理中心還應(yīng)向銀行發(fā)放貸款核準通知書，相關(guān)銀行在收到貸款通知書后，即可辦理貸款支付手續(xù)；
4.根據(jù)自己公積金的繳納情況，借款人會去銀行進行計算，從而了解貸款金額和每月還款金額；
5.還款方式方面，相關(guān)人員也可以選擇“余額沖抵貸款方式”，即提取的公積金先歸還當月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息。
二套房公積金貸款所需材料：
二套房公積金貸款和商業(yè)貸款一樣，需要由所購買的住房來擔保。除了提供新住房貸款所需的信息外，還需要添加以下信息：
（1）賣方身份證和戶口簿復印件；
（2）房地產(chǎn)許可證原件及復印件；
（3）由公積金管理中心核準的評價機構(gòu)發(fā)布的評價報告;
（4）公積金管理中心認可的中介服務(wù)機構(gòu)和買賣雙方簽訂的協(xié)議；
（5）抵押登記由市以上房地產(chǎn)交易部門辦理。
南京征信報告：
一、個人征信報告查詢（查看是否有貸款資格，可以用幾成首付）
個人征信報告一般是去中國人民銀行自助查詢機查詢后并打印出來，很多銀行網(wǎng)點都會設(shè)立個人信用報告自助查詢機的，打印的話需要帶上身份證、手機，且只能本人辦理打印不可代辦。
申請查詢本人征信報告時應(yīng)提供：
（1）本人有效身份證件的原件及復印件，并留有效身份證件復印件備查；（個人有效身份證件包括：身份證、軍官證、士兵證、護照、港澳居民來往內(nèi)地通行證、臺灣同胞來往內(nèi)地通行證、外國人居留證等）
（2）如實填寫《個人信用報告本人查詢申請表》。
代理他人提交查詢申請時應(yīng)提供：
（1）委托人和代理人有效身份證件原件及復印件，并留有效身份證件復印件備查；
（2） 委托人授權(quán)查詢委托書；
（3） 代理人如實填寫《個人信用報告本人查詢申請表》。
買房稅費不論是新房或是二套房都有所涉及。新房方面，主要是契稅和物業(yè)維修基金；而二套房則主要體現(xiàn)在契稅、增值稅以及個人所得稅。
南京新房最新稅費政策：
南京二套房最新稅費政策：