我們都知道，對(duì)于事務(wù)越是熟悉我們?cè)绞侨菀滋峁┺k事的效率，辦理貸款時(shí)也是同樣適用這個(gè)道理。我將貸款業(yè)務(wù)辦理流程熟稔于心，不僅可以節(jié)約時(shí)間提高效率，甚至還可以提高貸款成功率。
當(dāng)前形勢(shì)下，貸款政策變得越來(lái)越嚴(yán)，包括銀行在內(nèi)的貸款機(jī)構(gòu)對(duì)貸款申請(qǐng)人的各種準(zhǔn)入條件，比如信用資質(zhì)、申請(qǐng)材料等內(nèi)容的審查也是越發(fā)的謹(jǐn)慎了。
參照我本人和同事最近三個(gè)月的實(shí)操案例，為大家整理了一份銀行房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸款業(yè)務(wù)詳細(xì)辦理流程，以便于大家在此類業(yè)務(wù)辦理過(guò)程中能有一個(gè)相對(duì)準(zhǔn)確的參照。
步驟一：貸款資料準(zhǔn)備。
提前準(zhǔn)備好以下資料和證件：
步驟二：銀行面簽提交貸款申請(qǐng)。
根據(jù)自己和公司的信用資質(zhì)、房產(chǎn)情況、收入情況、負(fù)債情況、貸款需求（貸款額度、年限、利率、還款方式等）、貸款用途等情況匹配優(yōu)選貸款方案，并到銀行提交貸款申請(qǐng)并簽訂貸款合同。
步驟三：房產(chǎn)評(píng)估。
完成貸款面簽流程之后，評(píng)估機(jī)構(gòu)的專員會(huì)根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)的要求聯(lián)系貸款申請(qǐng)人，并約定時(shí)間對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地拍照和考察。
完成取證調(diào)查之后，評(píng)估機(jī)構(gòu)一般在1~3個(gè)工作日出評(píng)估報(bào)告，并寄往銀行。
步驟四：批貸通知。
如果上面三個(gè)步驟沒(méi)有問(wèn)題，銀行一般會(huì)在3個(gè)工作日左右給客戶發(fā)送批貸函。銀行不同批貸函的形式也不同，大多以電子文檔、紙質(zhì)文件、短信通知等三種形式。
只要收到批貸函，貸款申請(qǐng)人自己別出什么幺蛾子，本次貸款的成功率已經(jīng)達(dá)到95%了。
步驟五：貸款公證。
在抵押經(jīng)營(yíng)貸款業(yè)務(wù)辦理中，大多數(shù)銀行都是需要借貸人去指定公證處進(jìn)行貸款公證的（借款公證），當(dāng)然費(fèi)用是由借貸人自己出的。以北京為例，公證費(fèi)一般為貸款總額的1‰。
貸款申請(qǐng)進(jìn)度條到這里已經(jīng)到達(dá)96%了。
步驟六：抵押登記。
銀行一般會(huì)委托外包代辦機(jī)構(gòu)，拿著抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證證到建委或者不動(dòng)產(chǎn)登記中心去做抵押登記，大多數(shù)情況下第二個(gè)工作日即可完成。
完成抵押登記之后，本次貸款成功率已經(jīng)到達(dá)97%了。
步驟七：辦理他項(xiàng)權(quán)利證。
因各地辦事效率不同，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證一般需要等待1~5個(gè)工作日。北京、上海一般第二個(gè)工作日即可完成。
銀行收到他項(xiàng)權(quán)利證之后，本次貸款成功率為98%。
步驟八：貸款資料再審。
銀行收到他項(xiàng)權(quán)利證之后，一般會(huì)對(duì)所有資料進(jìn)行再審。如果確認(rèn)資料沒(méi)有問(wèn)題，銀行會(huì)向借貸人索要貸款用途合同，也就是我們常說(shuō)的上下游合同；如果資料缺失或有異議，銀行會(huì)讓借貸人補(bǔ)充更正資料，然后再審。
提交貸款用途合同之后，本次貸款成功率已經(jīng)達(dá)到99%。
步驟九：貸款發(fā)放。
第八步資料再審?fù)ㄟ^(guò)之后，銀行會(huì)在1~3個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放到第三方賬戶。
至此，整個(gè)房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸款的業(yè)務(wù)流程全部結(jié)束。