征信記錄了個(gè)人過去所有的信用行為，這些行為將影響個(gè)人未來的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。這些行為體現(xiàn)在個(gè)人信用報(bào)告中，就是人們常說的“信用記錄”。也許我們?cè)谀硞€(gè)不在意的操作就被記錄在案，也有可能因?yàn)樾畔⒉粚?shí)導(dǎo)致的。
征信不好能不能辦理上海房產(chǎn)抵押貸款?
這個(gè)是要根據(jù)實(shí)際情況來判斷的，辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)因?yàn)樘峁┓孔幼鞯盅骸?/p>
所以對(duì)于征信方面的要求會(huì)有一定程度的降低要求，但還是得分形式來看：
方法一：信息不實(shí)導(dǎo)致的征信不良
征信不良造成的原因可以說有很多，如果是信息不實(shí)導(dǎo)致的征信不良，程度不嚴(yán)重，可以直接去當(dāng)?shù)氐难胄行庞弥行模岢霎愖h申請(qǐng)。
一般15個(gè)工作日，就可以得到回復(fù);程序較嚴(yán)重些的，如冒名貸款，除了跟銀行協(xié)商以外，還可能需要去公安機(jī)關(guān)報(bào)案。
方法二：欠繳年費(fèi)，信用卡還款等非惡意征信逾期
有些人的征信不良是由于不懂信用卡規(guī)定，欠繳年費(fèi)，或是第三方原因，銀行扣款不及時(shí)造成的。
遇到這種征信不良，除了積極還清欠款以外，你還需要積極與銀行溝通，解釋清楚原因，最好找銀行開具一份非惡意逾期證明。
方法三：逾期不嚴(yán)重酌情放貸
不同銀行，對(duì)于逾期的容忍度也不一樣。有些非常嚴(yán)格，有些又相對(duì)寬松。
一般來說，你把握好一個(gè)數(shù)據(jù)：近三個(gè)月內(nèi)不能有二次，近半年內(nèi)不能有三次，一年內(nèi)不能有四次逾期次數(shù);你可以將其視為紅線，不超過這個(gè)紅線范圍，收入可觀，還款能力俱佳，銀行仍會(huì)酌情放貸。
而如果你的逾期非常嚴(yán)重，超過銀行的容忍度。只能建議你還清欠款后，保持5年的按時(shí)還款習(xí)慣，不良信用記錄自動(dòng)消除了。
方法四：換一個(gè)主體身份來辦理房屋抵押貸款
征信不良導(dǎo)致你不能辦理房屋抵押貸款，那么可以通過用父母、夫妻、子女的身份來辦理的。
通常抵押物的價(jià)值夠高，商業(yè)銀行或是一些小貸公司，就會(huì)對(duì)你的個(gè)人征信條件放寬一些。
亮出房產(chǎn)、汽車、還有保單等有價(jià)抵押物，即便征信不良，也是極有可能拿到貸款的。