房屋抵押貸款還貸，選擇哪一種還款方式才是最劃算的？很多在進(jìn)行房產(chǎn)抵押的朋友，在選擇房屋抵押貸款還款方式時(shí)感到困惑，因?yàn)椴涣私?，不知道怎么樣選擇才是最合適自己的，即使聽了貸款客戶經(jīng)理的介紹，一時(shí)間也很難搞清楚到底哪種方式好。
那目前房屋抵押貸款的到底有哪些還款方式呢？房屋抵押貸款的還款人到底選擇哪種還款方式才是最劃算的？今天給大家整理分析一下，希望能幫到大家。
1、按月等額本息還款。這種還款方式在貸款的期限內(nèi)，在最開始的時(shí)候還款壓力不是很大，每月還款總金額一樣，其中大部分是還的利息，總體利息要多拿一些。如果希望提前還款，則選擇不建議選擇這種還款方式，因?yàn)榈阮~本息要給銀行的利息還得多，對(duì)自己不利，如果提前還款，多付的利息就等于白付給銀行了。但對(duì)收入較低的借貸人而言，前期還款壓力小，便于了解每月還款的額度，繼而計(jì)劃相應(yīng)的收入和開支。2、按月等額本金還款。這種還款方式，是本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅阮~本金還款也叫做利隨本清，等本不等息還款。利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算，每個(gè)月的還款額度不一樣，是每月遞減的，總體利息要少一些。這種方式適合在貸款初期還款能力較強(qiáng)、并準(zhǔn)備提早還清貸款的借貸人，這樣本金還的多，利息少，對(duì)自己有利。3、一次性還本付息。這種還款方式可以辦理的貸款期限有限定，一般只能申請(qǐng)一年內(nèi)的貸款。初期沒有還款壓力，但是到了還款期限。壓力較大。除非有絕對(duì)的把握可以在還款期限內(nèi)可以還清貸款，不然不建議選擇這種還款方式。4、先息后本在借款時(shí)間范圍內(nèi)，根據(jù)約定時(shí)間，借款人先還利息，到期再歸還本金。這種還款方式前期還款壓力較小，資金的流動(dòng)性高，適用需要短時(shí)間大額資金周轉(zhuǎn)的借貸人。
1、等額遞增以等額還款為基礎(chǔ)，每次間隔固定期數(shù)還款額增加一個(gè)固定金額的還款方式（如三年期貸款，每隔12個(gè)月增加還款100元，若第一年每月還款1000元，則第二年每月還款額為1100元，第三年為1200元）。這種還款方式，適合有提前還款計(jì)劃，而且家庭收入在不斷增長的借貸人。2、等額遞減以等額還款為基礎(chǔ)，每次間隔固定期數(shù)還款額減少一個(gè)固定金額的還款方式（如三年期貸款，每隔12個(gè)月減少還款100元，若第一年每月還款1000元，則第二年每月還款額為900元，第三年為800元）。這種還款方式，適合家庭收入穩(wěn)定的借貸人。3、等比遞增還款法在貸款期的后一時(shí)間段內(nèi)每期還款額相對(duì)前一時(shí)間段內(nèi)每期還款額呈一固定比例遞增，同一時(shí)間段內(nèi)，每期還款額相等的還款方法；這種還款方式，適合收入增長，有一定儲(chǔ)蓄的借貸人，可以在短時(shí)間內(nèi)，按一定比例不斷遞增還款。4、等比遞減還款法在貸款期的后一時(shí)間段內(nèi)每期還款額相對(duì)前一時(shí)間段內(nèi)每期還款額呈一固定比例遞減，同一時(shí)間段內(nèi)，每期還款額相等的還款方法。這種還款方式，適合收入穩(wěn)定，有一定積蓄的借貸人，能按一定比例遞減的方式還款。5、按期付息還本按期付息還本 就是借款人通過和銀行協(xié)商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位。即自主決定按月、季度或年等時(shí)間間隔還款。這種還款方式比較少，適合收入不穩(wěn)定的借貸人，諸如自由職業(yè)。6、混合利率貸款還款法混合利率貸款還款法指在貸款開始的前幾年內(nèi)利率固定，這一期間稱為利率固定期，利率固定期結(jié)束后利率轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率。這種還款方式，一個(gè)通過固定利率可規(guī)避浮動(dòng)利率的上升風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也可以享受到浮動(dòng)利率下降的裨益，適合家庭收入增長的借貸人。
以上十種還款方式，也是要根據(jù)個(gè)人的還貸能力實(shí)際情況來選擇，選擇適合個(gè)人住房抵押貸款的還款方式，可以幫助自己省下一大筆費(fèi)用，同時(shí)讓自己輕松應(yīng)對(duì)還款，避免逾期困擾。當(dāng)然不同的銀行對(duì)個(gè)人住房抵押貸款還款方式也有不同的優(yōu)惠，也可能開設(shè)不同的個(gè)人住房抵押貸款還款方式。總之，在進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款的時(shí)候，一定搞清楚哪一種還款方式更適合自己，這樣才是對(duì)自己最有利的，還款也是最劃算的。