【案例】
2007年5月，汪先生購(gòu)得住房一套，并辦理了房屋抵押貸款。產(chǎn)權(quán)證作為銀行的抵押證明由銀行保管。然而，有一次汪先生聽(tīng)同事說(shuō)辦理了抵押登記，但產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該由自己保管。那么，產(chǎn)權(quán)證到底應(yīng)該由哪一方保管呢？
【法律解析】
應(yīng)由汪先生保管。依法取得房屋所有權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。也就是說(shuō)銀行應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上載明權(quán)利種類(lèi)為“抵押”，等購(gòu)房人還完全款后再為其辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。但房屋的產(chǎn)權(quán)證應(yīng)當(dāng)由購(gòu)房人保管。
【法條鏈接】
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條 抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記，抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款時(shí)，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)并辦理抵押注銷(xiāo)登記；超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。