房屋二次抵押貸款的影響如下：
1、貸款利率高
由于銀行或小額貸款機構(gòu)承受著巨大的壓力，在辦理住房二次抵押貸款時，貸款利率往往很高，貸款利率也按月計算。一般來說，二次抵押貸款的利率僅為每月貸款金額的5%左右。
2、還款程序沒得協(xié)商
在還款過程中，金融機構(gòu)對二次抵押貸款的要求特別嚴(yán)格。在還款過程中，一旦還款人無法償還，銀行或小額貸款人將立即拍賣二次抵押物，而不給抵押人任何機會。因此，申請人必須注意還款時間。
3、申請金額低
雖然住房二次抵押貸款的程序很簡單，但可以申請的金額并不高。根據(jù)規(guī)定，二次抵押貸款金額不得超過抵押物原值，減去原貸款金額。一般來說，可以申請的貸款在減去原貸款金額的基礎(chǔ)上會有很大的折扣。
二次抵押貸款條件
1、二次抵押房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)房屋和商品房；
2、住房二抵貸必須是現(xiàn)房；
3、房屋是用中國銀行按揭購買的房屋；
4、房屋抵押登記已辦理完畢，我作為房屋抵押權(quán)人；
房產(chǎn)二次抵押流程是怎樣的：
在銀行處理
首先向貸款銀行提交二次抵押申請，經(jīng)銀行同意后辦理二次抵押手續(xù)。申請通過后，您需要向銀行提交貸款所需的信息。銀行將審查您的信息，并在審查后通知您。審批合格后，需與銀行簽訂二次抵押合同，并辦理貸款合同公證手續(xù)。全部完成后，銀行將在指定日期向您發(fā)放貸款。
通過借貸中介機構(gòu)辦理
銀行同意后，貸款機構(gòu)將了解您的個人信息，以確定您是否符合二次抵押貸款的條件，并了解房屋的基本情況。貸款人將檢查房屋的位置、配套設(shè)施、環(huán)境和面積，以了解房屋是否具有二次抵押貸款的價值。審計結(jié)束后，貸款機構(gòu)將與您討論房產(chǎn)的二次抵押貸款計劃，具體確定房產(chǎn)二次抵押貸款的金額、期限、利率、服務(wù)費等。
經(jīng)雙方協(xié)商，可簽訂私人貸款居間服務(wù)協(xié)議。合同簽訂后，貸款人員將陪您到房管理局辦理二次抵押登記手續(xù)，不要忘記準(zhǔn)備相關(guān)信息。完成二次抵押登記后，您需要到住房管局領(lǐng)取他項權(quán)證即可等待銀行放款。