賣方揮霍首付款、隱瞞房產(chǎn)抵押，屬于重大違約的情形。你可以有以下選擇：
1.主張繼續(xù)履行合同，協(xié)助涂銷抵押，然后過戶，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任；
2.盡快起訴，防止對方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，以免錯過時(shí)效，向法院要求解除合同，主張賣方返還購房款，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，拿到判決書后續(xù)可以一有財(cái)產(chǎn)就執(zhí)行。
如何預(yù)防無法過戶的情況發(fā)生？
1.在二手房正式交易開始之前，一定要先查檔。如果當(dāng)時(shí)查檔了，發(fā)現(xiàn)房子被抵押可以避免風(fēng)險(xiǎn)。
2.在二手房買賣時(shí)，為了資金的安全，一定要選擇資金監(jiān)管的方式進(jìn)行房產(chǎn)交易。如果選擇了資金監(jiān)管，購房款就不會直接去到房東的手中，出現(xiàn)問題，就可以及時(shí)終止交易，避免損失的發(fā)生。
3.中介和買方之間屬于居間服務(wù)關(guān)系，買方支付相應(yīng)的中介費(fèi)用，中介具有協(xié)助、提醒、監(jiān)督賣方過戶的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
購買二手房時(shí)候，盡量不要買有未還清貸款的房子。若是想買這樣的二手房，建議跟賣方約定，在雙方過戶完成后支付給賣家首付款，過戶前的風(fēng)險(xiǎn)由賣方承擔(dān)。同時(shí)把中介的監(jiān)督配合過戶義務(wù)以及違約責(zé)任寫到合同中。盡量從合同上規(guī)避自己的風(fēng)險(xiǎn)，以確保資金安全，謹(jǐn)防房財(cái)兩空。