如何知道所購房產有沒有被抵押？

一般有產權的房子才能辦理銀行抵押貸款，而產權的具體狀況是可以查詢到的，包括房子有沒有被抵押。通常辦理了抵押貸款的房子，都是以產權證作為抵押的，最直接、有效的防范方法，是到房地產產權登記部門進行查詢，核實產權的真實性。如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產權受限制的情況存在，買房人在購買房屋后，將無法順利取得所有權，甚至可能造成經濟損失。

哪些房子不能買？

1、質量頻出問題的房子

買房子一定不能質量存在嚴重問題的房子，如果只是小問題倒還好，但如果問題比較大的話，大家就要注意了，通常情況下，五證不全的房子可能就會存在一些房屋質量問題。驗收房屋時如果發(fā)現(xiàn)房子墻體漏水、滲水，下水不通等房屋質量不可解決的問題，導致無法正常入住，這類房子就算再便宜也不能買。另外質量存在問題的房子并不滿足房屋交接的條件，很可能就會導致日后辦理產權證困難。

2、小產權房

小產權房指的就是沒有產權的房子，這類房子一般價格比較便宜，一般來說，小產權房只允許在該村集體內部進行流轉，而除了該村集體內部外的其他人是不能購買的。如果你一意孤行，非要買小產權房，那么一旦出現(xiàn)賣方毀約的情況，你將得不到法律支持，最終承受損失的還是你自己，更嚴重的是，一旦該小產權房被拆遷，你將有可能得不到拆遷補償費，這是何等的損失慘重。

3、房齡較大的二手房

現(xiàn)在購買二手房的人越來越多了，但是購買二手房的時候出現(xiàn)的問題也越來越多了，買二手房時，很多人只注意到戶型、地段等，卻忽視了房齡這個重要因素。其實，如果二手房的房齡太老，會對辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產生影響。房齡越老，貸款的年限就越短，而如果房齡超過30年，那就只有個別銀行能貸款了。

4、土地前身不好的房子

有些比較講究的購房者還會注意房子所在的土地之前是用來做什么的，有些土地前身為化工廠、墳場，要知道那些化工廠污染大，就算是改造成商品房，該地區(qū)的空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經被化學廢氣污染了。