目前央行最新的基準(zhǔn)利率還是以2015年調(diào)整之后的利率為主：

如果借款人貸款期限在5年期以上，那么貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，如果貸款期限是3-5（含5年）年期，那么貸款基準(zhǔn)利率是4.75%，如果貸款期限是1-3（含3年）年期，那么貸款基準(zhǔn)利率是4.75%，如果貸款期限是1年（含1年）期，那么貸款基準(zhǔn)利率是4.35%。

而房產(chǎn)證抵押銀行貸款的還款方式主要有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。選擇的還款方式不同，貸款利息的計算方法也不一樣，貸款利息也不同。

1、假如選擇的是等額本息的方式來償還貸款，那么房產(chǎn)證抵押貸款利息的計算公式如下：

每月還款額=÷。

2、假如選擇的是等額本金的方式償還貸款，那么房產(chǎn)證抵押貸款利息的計算公式如下：

每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率。