一、2018房產(chǎn)抵押需要哪些費(fèi)用？
房產(chǎn)抵押
在做房產(chǎn)抵押貸款之前，必須要先知道房子值多少錢，但是這個(gè)需要專門的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估要收費(fèi)，因此房產(chǎn)抵押同時(shí)需要支付一筆評(píng)估費(fèi)用。
不同銀行會(huì)指定不同的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估是由銀行委托專業(yè)的評(píng)估公司評(píng)估的，影響評(píng)估價(jià)格的因素一般要先從房子的格局，朝向，樓層，周邊的設(shè)施如銀行學(xué)校醫(yī)院等，還會(huì)在附近相同地價(jià)的地段抽取幾個(gè)最近成交的房子做為比較，然后估計(jì)出一個(gè)價(jià)錢，一般來(lái)說(shuō)，評(píng)估價(jià)大概是市場(chǎng)成交價(jià)的七成到八成 。評(píng)估的費(fèi)用為評(píng)估總價(jià)的千分之五。而房屋抵押能申請(qǐng)到的貸款的金額是房產(chǎn)評(píng)估值的60%，住房最多能申請(qǐng)到評(píng)估值的70%。
個(gè)人房屋抵押的費(fèi)用
個(gè)人房屋抵押貸款，簡(jiǎn)稱房屋抵押貸款、房貸購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
1.擔(dān)保公司在辦理房產(chǎn)抵押貸款過(guò)程中起到的作用是承擔(dān)階段性擔(dān)保。通常情況下，銀行在辦理完房產(chǎn)抵押登記以后才向借款人放款，如果有擔(dān)保公司承擔(dān)階段性擔(dān)保，銀行在收到擔(dān)保公司出具的證明后，就可以向借款人放款。在資金的使用上更加具有及時(shí)性。
2.辦理房產(chǎn)抵押貸款過(guò)程中出現(xiàn)的費(fèi)用主要有房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保服務(wù)費(fèi)兩種。
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