現(xiàn)在沒(méi)錢買房，也可以通過(guò)各種渠道買房。只是你每年還多少錢，但是有很多方式供我們選擇，比如按揭貸款，抵押貸款。抵押貸款是借款人以房屋作為抵押物向金融機(jī)構(gòu)借款；按揭貸款是買受人通過(guò)分期付款取得所購(gòu)房屋的所有權(quán)。抵押貸款是一種流行的房地產(chǎn)銷售方式。雖然與抵押性質(zhì)不同，但在“壓低房屋所有權(quán)”以保證債務(wù)履行上是完全一致的。所以有些人不知道房貸或者抵押貸款哪種好，你可以搞清楚房貸和抵押貸款有什么區(qū)別。1.按揭貸款和抵押貸款哪個(gè)好？:的抵押貸款。新房二手房按揭貸款。要購(gòu)買的房產(chǎn)直接作為抵押，貸款利率一般在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上有不同程度的下浮。2.目前銀行對(duì)按揭貸款管控嚴(yán)格，按揭貸款是銀行爭(zhēng)奪的重點(diǎn)貸款品種，所以按揭貸款更容易通過(guò)審批。房貸利率比較高，會(huì)浮動(dòng)。按揭買房，首套，最高八五折，按揭，不打折，一般要上浮10%，買按揭肯定合適。3.所需資料：人們最關(guān)心的是抵押貸款中的條件和程序。首先，按揭貸款需要的資料：申請(qǐng)人及配偶的身份證，戶口本原件及復(fù)印件(申請(qǐng)人及配偶不屬同一戶籍的，需提供婚姻關(guān)系證明)。原始購(gòu)買協(xié)議。4.房?jī)r(jià)30%及以上的預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各一份。申請(qǐng)人家庭收入及相關(guān)資產(chǎn)證明，包括工資表、個(gè)人所得稅申報(bào)表、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。開(kāi)發(fā)商收款賬號(hào)復(fù)印件一份。二、抵押貸款的優(yōu)點(diǎn)：
1.花明天的錢實(shí)現(xiàn)今天的夢(mèng)想。房貸就是貸款，就是向銀行借錢。不用馬上花很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購(gòu)房的第一個(gè)好處就是可以用更少的錢買到房子。2.將有限的資金用于多項(xiàng)投資。從投資的角度來(lái)說(shuō)，按揭買房者可以將自己的資金單獨(dú)投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再進(jìn)行再投資，這樣可以靈活運(yùn)用資金。3.銀行給你查，借錢就是向銀行借錢。因此，銀行自然關(guān)心房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量。除了自己查，銀行還會(huì)幫你查開(kāi)發(fā)商，幫你查。它有很高的自然保險(xiǎn)。按揭在按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別。是指抵押人(買受人)以分期付款的方式取得所購(gòu)商品房的所有權(quán)。對(duì)買家來(lái)說(shuō)有兩層意思：1。按揭買賣涉及三方債務(wù)關(guān)系——，即抵押人(買方)、開(kāi)發(fā)商(賣方)、抵押權(quán)人(一般是有關(guān)銀行)之間的關(guān)系。其程序是，抵押權(quán)人(銀行)先與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，預(yù)付部分購(gòu)房款；然后，抵押人(買受人)基于此合同與抵押權(quán)人(銀行)簽訂抵押合同，銀行向開(kāi)發(fā)商支付剩余的購(gòu)房款，買受人則定期向抵押銀行支付，直至按規(guī)定支付“抵押款”，抵押過(guò)程結(jié)束。2.抵押貸款是買方(抵押人)向銀行(抵押權(quán)人)借款的方式。即買方以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押，與銀行簽訂抵押合同，采取不轉(zhuǎn)移所有權(quán)的方式作為按期向銀行還貸的擔(dān)保。這筆貸款必須支付利息。買受人(抵押人)按合同約定向銀行還清本息后，抵押物——《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》即可收回。也就是說(shuō)，在還清貸款之前，購(gòu)房者實(shí)際上并不擁有所購(gòu)房屋的所有權(quán)。如果不按時(shí)還款，銀行可以依法處理。3.按揭是世界上一種常見(jiàn)的房地產(chǎn)銷售方式。雖然與按揭貸款性質(zhì)不同，但在“壓低房屋所有權(quán)”以保證債務(wù)履行(分期付款、按期還款)這一點(diǎn)上，與按揭貸款完全一致。雖然貸款可以讓我們手里的資金有一個(gè)周轉(zhuǎn)時(shí)間，但是如果不了解這方面的情況，可能會(huì)導(dǎo)致一筆巨大的債務(wù)。不過(guò)不用擔(dān)心，上面已經(jīng)給你介紹了，按揭和抵押哪個(gè)好。以上是Chencai.com邊肖為您整理的《按揭與抵押的區(qū)別》的相關(guān)內(nèi)容。希望對(duì)你有幫助。