二次抵押貸款利息高嗎？有按揭房怎樣二次貸款？

　　現(xiàn)在辦理二次抵押可以在同一家銀行，也可以跨行辦理，而二次抵押的風(fēng)險(xiǎn)比較大，所以利息會(huì)比第一次高很多。

　　當(dāng)然，如果你是在同一家銀行辦理，可以與銀行談，房子價(jià)值高、變現(xiàn)能力強(qiáng)、借款人個(gè)人資質(zhì)好，那么就有資本把利率談到與第一次差不多。

　　房子二次抵押就是處在抵押狀態(tài)的房子再次抵押，這類房子的房貸是還未結(jié)清的。

　　舉個(gè)例子，如果你的房子是貸款買的，房貸才還了2年，這時(shí)候去辦理房產(chǎn)抵押貸款就是二次抵押。根據(jù)目前銀行的貸款政策，房子是可以辦理二次順位抵押的。

　　二次抵押屬于余值貸，依照物權(quán)法規(guī)定，房產(chǎn)價(jià)值上還有余額就可以申請(qǐng)二次抵押。特點(diǎn)就是不用還清以前的貸款，直接抵押再次獲得貸款。

　　額度為：房屋評(píng)估價(jià)*抵押率 -按揭尾款 =實(shí)際可貸金額。

　　一般四大行或者農(nóng)商行都接受二次抵押的。利率一般都在4-8%。借款人的資質(zhì)和房屋的情況也會(huì)影響銀行能否辦理房產(chǎn)二押，比如借款人資質(zhì)良好，房源優(yōu)質(zhì)的話，受理房產(chǎn)二押申請(qǐng)的銀行就會(huì)比較多，甚至可以考慮在四大行辦理;如果借款人資質(zhì)不好、房源不夠優(yōu)質(zhì)(老、破、小等)那能選擇的銀行就比較少，只能考慮一些門檻低的銀行或民間機(jī)構(gòu)，貸款的成本會(huì)比較高。

　　1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房，不能是期房。

　　2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人。

　　3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管。

　　4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成。

　　5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好沒有嚴(yán)重逾期記錄。

　　6、可以辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、升值空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些。

　　7、可以辦理二次抵押貸款的銀行，與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。