二手房按揭是指借款人將全款購(gòu)買的房屋抵押給銀行進(jìn)行貸款。很多人會(huì)把二手房按揭和二手房按揭混為一談，二手房按揭就不推出了。下面是二手房按揭的流程。二手房抵押貸款的流程和房屋抵押貸款類似，房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)抵押房屋的位置、樓層、面積、朝向等因素來(lái)估算其大概價(jià)值。通常，最高貸款額是抵押品評(píng)估價(jià)值的一半。
二手房按揭貸款流程
1.買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，支付首付款后，在銀行申請(qǐng)貸款。填寫貸款申請(qǐng)表(已婚的必須夫妻雙方一起來(lái)，未婚的可以一個(gè)人來(lái))，中心工作人員審核通過(guò)后發(fā)放《貸款承諾書(shū)》，作為購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。
二。身份證原件借款合同的借款支付憑證的回執(zhí)，所需流程為：受理柜(受理貸款申請(qǐng))3354保險(xiǎn)柜(辦理保險(xiǎn))3354簽字柜(簽訂借款合同)3354公證柜(公證合同)3354簽字柜(接收借款合同)。
三。取得《貸款承諾書(shū)》并為抵押房屋辦理保險(xiǎn)后，可持上述資料及《貸款承諾書(shū)》、擬用于還款的銀行存折及儲(chǔ)蓄卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等相關(guān)法律文件，辦理公證手續(xù)(如買方已婚，須夫妻雙方共同前來(lái))。如果夫妻雙方或其中一方不能親自簽約，需要授權(quán)另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。委托書(shū)必須經(jīng)過(guò)公證，受托人有權(quán)委托。
辦理二手房按揭貸款流程需要滿足一些條件。借款人年齡與貸款年限之和不得超過(guò)60周歲。個(gè)人消費(fèi)貸款的對(duì)象為年滿18周歲，且在銀行系統(tǒng)無(wú)不良信用記錄、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，不接受未成年人自有財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保；抵押房產(chǎn)的最小建筑面積不得少于30平方米；抵押房產(chǎn)的建筑壽命在20年以內(nèi)。