還房貸哪種方式最好？首先說一下按揭貸款的還款方式。房貸有兩種還款方式：平均本金和等額本息。
等額本息的固定每月還款額是固定的。比如你貸款20年，貸款100萬，按4.9%利息計算，每個月需要償還的金額是7485.2元，但利息是5458.33元，只有2026.86元是本金。也就是說，你提前還款的幾乎都是利息，本金占一小部分，所以即使以后想提前還款。其實很不劃算，因為后期剩下的差不多就是本金了，所以是否提前還款對利息影響不大。不過這種方式適合買房，個人經(jīng)濟不好的時候選擇這種還款方式還是不錯的。
以平均資本的還款方式為例，同樣貸款20年，100萬元。然后你開始還款9625元，其中4000多是本金，5000多是利息。以此累計計算，后期本金越少，需要償還的利息越少，整體還款金額會逐漸減少。不過這種提前還款壓力比較大，但還是比等額本息省錢。