1.住房二次抵押貸款是什么意思？
住房二次抵押，顧名思義，就是將已抵押的住房再次抵押，以獲得特定商業(yè)銀行的貸款。比如借款人的房子已經(jīng)抵押在某商業(yè)銀行，目前還在還款階段。在這種情況下，如果借款人還需要在這里申請(qǐng)貸款，其實(shí)并不需要?dú)w還他第一次抵押的所有貸款。而是只要他能通過(guò)專(zhuān)業(yè)的評(píng)估，就可以用這個(gè)評(píng)估值作為依據(jù)，用自己的房子做前兩次抵押。2.住房二次抵押貸款的特點(diǎn)。
二次抵押房屋主要有三個(gè)特點(diǎn)。
一是利息低，金額高；
第二，如果有房產(chǎn)證，房貸沒(méi)有結(jié)清，可以用該住房再次抵押貸款。
第三，流程比較簡(jiǎn)單，放款速度很快。3.住房二次抵押貸款的額度。
兩次抵押，貸款金額有一個(gè)計(jì)算公式，即：
貸款額度=房地產(chǎn)評(píng)估值*抵押率-現(xiàn)有貸款額度。
從這個(gè)公式不難看出，房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值和抵押率越高，現(xiàn)有貸款額越少，住房的兩次抵押額越高。借款人可以通過(guò)這些因素來(lái)估計(jì)他們的第二次抵押貸款的金額。4.商業(yè)銀行二押流程。
(1)借款人需要先詢(xún)問(wèn)商業(yè)銀行是否同意辦理二次抵押手續(xù)。
(2)商業(yè)銀行同意后，會(huì)了解借款人的個(gè)人信息，看借款人是否符合二次抵押的要求，同時(shí)了解住房情況。
(3)商業(yè)銀行會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，綜合考慮房屋的區(qū)位、周邊環(huán)境、面積等因素，看房屋是否具有二次抵押價(jià)值。
(4)商業(yè)銀行與借款人協(xié)商住房二次抵押方案，確定二次抵押的貸款金額、期限、利率等信息。
(5)商業(yè)銀行與借款人協(xié)商后，可以簽訂住房二次抵押貸款合同。
(6)合同簽訂后，商業(yè)銀行工作人員帶借款人到房管局辦理二次抵押登記手續(xù)。這一步，借款人需要準(zhǔn)備好相關(guān)資料。
(7)登記完成后，借款人需要到房管局領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，然后將房產(chǎn)證交給中介保管。
(8)所有手續(xù)已辦妥，商業(yè)銀行將在約定期限內(nèi)將貸款發(fā)放到借款人賬戶(hù)。當(dāng)然，借款人不要忘記支付服務(wù)費(fèi)。
以上是關(guān)于住房二次抵押的貸款知識(shí)。蔡晨邊肖希望給那些不知道二次抵押貸款的人一些幫助。