在當(dāng)下,人們可以選擇的貸款方式有很多,比如可以將自己的房子作為抵押物申請貸款。
大部分的銀行都推出了房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù),為申請人提供更為便捷的抵押貸款服務(wù),也獲得了借款用戶的認(rèn)可。
那么房產(chǎn)抵押貸款能貸多少?條件是什么?流程有哪些呢?下面就來向大家詳細(xì)介紹一下房產(chǎn)抵押貸款。
能貸多少?
貸款額度=房產(chǎn)評估值×貸款成數(shù)
房產(chǎn)抵押貸款能貸多少額度與多種因素有關(guān)。
例如:抵押房屋的房齡、借款人的年齡、變現(xiàn)性等,這些都是直接與房屋的評估和貸款額度掛鉤的,抵押的房屋評估值越高,貸款的額度就越高。
條件如何?
貸款機構(gòu)對房屋和借款人的要求
一般來說,借款人要擁有房屋的所有權(quán),也就是要有房產(chǎn)證。產(chǎn)權(quán)必須清晰,借款人所持證件要齊全。
住房的坐落區(qū)域、房齡、面積、類型等方面都有具體的要求。一般來說,坐落區(qū)域在貸款所在地,房齡最長不超過20年,面積最少不低于50平方米,類型是普通住宅,別墅、商鋪、辦公樓等也是可以的。
對貸款資金用途的要求
房產(chǎn)抵押貸款可以說是消費貸款的一種,通常可以用于裝修、出國留學(xué)、教育、旅游、買車、大宗消費等;
企業(yè)的話可以用于流動資金的周轉(zhuǎn)、創(chuàng)業(yè)、開展新業(yè)務(wù)等。明確規(guī)定房屋抵押貸款的資金不能用于賭博、炒股、投資等項目。
對房產(chǎn)抵押貸款資金用途的限制,是為了防止資金進(jìn)入高風(fēng)險行業(yè),造成不良資金用途,并防止一切可能出現(xiàn)的騙貸。如果是借款人亂用資金,將錢用于禁止的用途,貸款機構(gòu)是有權(quán)收回貸款的。
房產(chǎn)抵押貸款流程
了解需求
希望大家在貸款前,考慮清楚以下幾點:
你想在銀行貸多少錢?
你想貸多長時間?
你有什么樣的資產(chǎn)?
你的房子值多少錢?
你的資產(chǎn)所有人是否同意你貸款?
你想要申請什么樣的貸款?
提交申請資料
申請材料是必須要具備的,不同的貸款機構(gòu)可能要求的房產(chǎn)類型和年限會不同,但是基本的資料都是相同的,如下所示:
1、借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證;
2、個人收入證明;
3、貸款用途證明;
4、房產(chǎn)證;
5、貸款機構(gòu)要求的其他資料。
房產(chǎn)評估
一般貸款機構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評估機構(gòu)進(jìn)行評估。
報批貸款
房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送到銀行進(jìn)行審批。
然后,銀行根據(jù)房產(chǎn)評估報告和借款人的資質(zhì),比如征信、財務(wù)狀況,決定給予借款人多少的貸款額度。
簽訂借款合同并公證
在《借款合同》中,會約定貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限、借貸雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、糾紛處理等一系列問題。
簽字蓋手印以后,公證人員會進(jìn)行公證。
公證的意義是什么呢?
就是賦予銀行強制執(zhí)行的能力。
如果發(fā)生債務(wù)糾紛,借款人借了錢不按規(guī)定還款,銀行就可以拿公證書到法院申請強制執(zhí)行,以房抵債。
辦理抵押登記
簽訂完借款合同后,銀行會和你約定日期到房管局辦理抵押手續(xù),需要準(zhǔn)備的材料有:
(1)申請人身份證;
(2)登記申請書;
(3)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》(共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明);
(4)抵押合同;
(5)主債權(quán)合同;
(6)其他必要材料。
做完這一步,恭喜你,你離成功只有一步之遙。
放款
最后一步就是放款了,拿到款項之后不能疏忽,要注意按照填寫還款方式去還,免逾期產(chǎn)生罰息以及導(dǎo)致個人信用受損。
貸款的收回與續(xù)貸
借的錢都是要還的。銀行在貸款到期前,就會通知你:還錢的時候快到啦,你準(zhǔn)備準(zhǔn)備。
你就可以及時準(zhǔn)備好錢,主動開出結(jié)算憑證,讓銀行辦理還款手續(xù)。
沒有主動還款,銀行是可以從你的存款賬戶里直接扣款的哦~
那如果手頭緊沒錢還怎么辦呢?
銀行也很人道。
只要你的征信沒有太大的負(fù)面變化,都是優(yōu)先提供無還本續(xù)貸服務(wù)的。
無還本續(xù)貸什么意思呢?
姑且理解為另外一種延期吧,但是相對只有6 個月的延期政策而言,無還本續(xù)貸服務(wù)支持力度更大,更為客戶著想。
所以,要是不能及時還貸,一定要及時跟信貸人員溝通,申請無還本續(xù)貸。
最后,千萬不能直接不還,銀行是有權(quán)利扣你房子的!