高房?jī)r(jià)讓人看不起樓，按揭貸款成為買(mǎi)房的重要流程。大家都聽(tīng)說(shuō)過(guò)住房抵押貸款，但你知道什么樣的定義嗎？有朋友分不清住房按揭貸款和住房抵押貸款的區(qū)別，以及申請(qǐng)住房按揭貸款需要滿足的條件，那就來(lái)說(shuō)說(shuō)住房按揭貸款買(mǎi)房的那些事吧。
一、抵押貸款的概念
按揭是買(mǎi)受人以所購(gòu)房屋作為抵押，所購(gòu)房屋的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
二、住房抵押貸款與住房抵押貸款的區(qū)別
1.成本差異：主要是利率方面。對(duì)于按揭貸款來(lái)說(shuō)，就是商業(yè)貸款，也叫個(gè)人住房貸款。抵押貸款是指借款人以一定的抵押物作為擔(dān)保從銀行獲得的貸款。利率是中國(guó)人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率。以前房貸利率買(mǎi)房有優(yōu)惠。因?yàn)檎呔o，額度有限，所以利率不降反升。但是房貸的漲幅是低于房貸的。
2.操作不同：房屋抵押貸款：一般在抵押人尚未取得其房屋的產(chǎn)權(quán)證時(shí)辦理。方法是：一是以他房屋的產(chǎn)權(quán)證作為抵押貸款的擔(dān)保。產(chǎn)權(quán)暫時(shí)屬于抵押受益人，通常是銀行。抵押人僅暫時(shí)持有產(chǎn)權(quán)證。兩證中，另一個(gè)產(chǎn)權(quán)證屬于抵押受益人(銀行)，最終持有的是產(chǎn)權(quán)證。房屋抵押時(shí)需要兩證，即土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，缺一不可。處理方式是在房屋抵押人先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，即房屋抵押無(wú)用，以房屋產(chǎn)權(quán)證作為抵押物。
3.前置條件不同：借款人需要向銀行申請(qǐng)抵押貸款，抵押貸款是以一定的抵押物從銀行獲得的貸款。按揭貸款可用于購(gòu)房或其他用途。但按揭貸款是購(gòu)房人以所購(gòu)住房作為抵押物，所購(gòu)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，但只能用于購(gòu)房。
三。申請(qǐng)按揭的條件及須提供的資料申請(qǐng)按揭須符合的條件
1.在貸款銀行所在地具有常住戶口、永久住所或有效居留證件，年齡在65周歲(含)以下，具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；
2.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定收入，有按期償還貸款本息的能力；
3.有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄；
4.能夠提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；
5.有明確的貸款用途，貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；
6.在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶；
7.銀行規(guī)定的其他條件。
四。抵押貸款辦不下來(lái)怎么辦？
第一，如果因?yàn)橘?gòu)房者的原因不能辦按揭貸款，那么開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除按揭貸款合同，要求購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失；其次，如果不是購(gòu)房者造成的，比如國(guó)家政策，那么購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商都有權(quán)解除購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該返還購(gòu)房者支付的首付款和利息，以及定金，如果有的話。