去年的時候，成都相繼發(fā)布了三批二手房參考價，其中涉及745個小區(qū)被指導(dǎo)。
如今，距離第一批二手房參考價出臺已有1年。雖然，我們在二手房交易平臺依然看不到被指導(dǎo)小區(qū)的房屋真實售價。
但這只是多問一嘴，或者多去線下看一趟房的問題。
二手房指導(dǎo)價最大的威力是影響貸款額度。
比如一套房屋的成交價是500萬，但指導(dǎo)價只有400萬。如果在去年，那它按揭貸款就只能按照400萬的總價來評估貸款額度。
但在今年，二手房指導(dǎo)價已經(jīng)開始名存實亡。據(jù)小二多方打聽，現(xiàn)在很多銀行的按揭商業(yè)貸款，已經(jīng)不參照二手房指導(dǎo)價放款，而是遵循市場成交價進(jìn)行放款。
二手房的價格松綁或許即將到來！
在房屋抵押貸款中，抵押物價值的確定往往由專門的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估并出具評估報告。
銀行根據(jù)評估報告，給予該抵押物在可控風(fēng)險范圍內(nèi)的貸款額度支持。如果都按照指導(dǎo)價來給評估價，那也就沒評估公司什么事了。
去年二手房指導(dǎo)價剛出來那會兒，確實一定程度上會影響評估價格，但并非唯一因素。評估機(jī)構(gòu)通常還會從以下幾個方面來綜合衡量抵押物的價值。
使用時間長的房屋，價格自然就低一些，使用時間短的房屋，價格相對就高一些。
房屋所處的地理位置不同，價格就會有所不同。交通方便，熱門地段的價格自然高。
好的樓體結(jié)構(gòu)、樓層和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素，通常一個樓層好、朝向好的房子要比在這些方面不太理想的房子高出3%至8%。
交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應(yīng)升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價時將會被扣減5%左右的價格。
一般情況下，該區(qū)域房價持續(xù)上漲，評估機(jī)構(gòu)就會根據(jù)市場行情，調(diào)整房屋每平米估值上限，從而達(dá)到與市場價格協(xié)調(diào)的目的。