一個(gè)粉絲問(wèn)，他和老婆都有固定工作，現(xiàn)在想買(mǎi)二手房，但是手頭錢(qián)不夠全款買(mǎi)，準(zhǔn)備貸款買(mǎi)二手房。但是這個(gè)過(guò)程應(yīng)該怎么做呢？是不是二手房會(huì)全部過(guò)戶再貸款？如果房子已經(jīng)過(guò)戶給買(mǎi)家，買(mǎi)家不給錢(qián)，賣(mài)家不會(huì)吃虧嗎？那么二手房貸款買(mǎi)賣(mài)的流程是怎樣的呢？今天就給大家講解一下吧！一、買(mǎi)賣(mài)二手房貸款流程是？
看完可以發(fā)現(xiàn)貸款沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橹虚g有銀行擔(dān)保。
1.買(mǎi)方看房，買(mǎi)賣(mài)雙方初步協(xié)商價(jià)格、付款方式、交房日期等事宜。一般買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生的一切費(fèi)用都由買(mǎi)方支付；
2.買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或抵押合同原價(jià)到檔案樓國(guó)土部門(mén)查房；
3.買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商好房?jī)r(jià)、定金、首付、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、房屋贖回費(fèi)、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、納稅方式、交房日期、租客情況、傭金支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，將上述內(nèi)容寫(xiě)入合同，并向中介公司支付定金；
4.出賣(mài)人與擔(dān)保公司到公證處辦理公證，出賣(mài)人委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；
5.購(gòu)房者將首付款支付到房貸銀行的資金監(jiān)管賬戶(一般是原貸款銀行，但如果換成其他銀行，費(fèi)用會(huì)更高)。買(mǎi)方和擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)貸款。銀行同意貸款后，會(huì)給買(mǎi)家出具貸款承諾函(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，大概需要7~8個(gè)工作日；
6.買(mǎi)受人向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)樓宇贖回，擔(dān)保公司向銀行出具樓宇贖回保函，贖回樓宇并注銷(xiāo)抵押登記約需5個(gè)工作日；
7.買(mǎi)受人與擔(dān)保公司到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，提交產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司收到回執(zhí)，耗時(shí)5個(gè)工作日；
8.購(gòu)房者和擔(dān)保公司在辦證窗口簽收條付款就能拿到房產(chǎn)證(記得多復(fù)印幾份，等貸款全部還清再看的時(shí)候)。擔(dān)保公司會(huì)拿出新的房產(chǎn)證，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心向抵押銀行登記，銀行會(huì)把首付給賣(mài)方。新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行扣除止贖貸款10個(gè)工作日左右給賣(mài)方貸款。
9.買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接，水電過(guò)戶，買(mǎi)方拿鑰匙。二、二手房可以辦理貸款
1.貸款申請(qǐng)：客戶填寫(xiě)并提交建行指定的申請(qǐng)表和申請(qǐng)材料。
2.貸前調(diào)查與面談：銀行與借款人面談，進(jìn)行貸前調(diào)查等。
3.貸款審批：銀行批準(zhǔn)貸款。
4.簽約：客戶貸款獲批后，與建行簽訂貸款合同。
5.貸款發(fā)放：符合要求后建行發(fā)放貸款。
6.客戶還款：客戶按照約定按時(shí)還款。
7.貸款結(jié)清了。