如今很多人都是通過貸款買房擁有了自己的房子,而辛辛苦苦賺的錢全付了首付,在急需資金周轉(zhuǎn)的時(shí)候可能會(huì)想去貸款,但是房貸還沒有還清,那么這種情況是不是還能貸款呢?以及那些房子不能申請(qǐng)抵押貸款?下面一起來看看。

首先,要看是向誰(shuí)申請(qǐng)貸款

找銀行貸款,是傳統(tǒng)的貸款方式,但是條件會(huì)比較嚴(yán)苛;

此外,除了銀行外,很多金融機(jī)構(gòu)也可以發(fā)放貸款,條件會(huì)比銀行稍微寬松點(diǎn)。

其次,要看申請(qǐng)的貸款類型

1、無抵押貸款

無抵押貸款,大多是純信用貸款,銀行和金融機(jī)構(gòu)都有這樣的業(yè)務(wù)。

因?yàn)閼{信用借款,通常只要申請(qǐng)人有穩(wěn)定的工作和收入,具備一定的還款能力。畢竟申請(qǐng)人申請(qǐng)了房貸,那么自身的負(fù)債肯定是比較高的,如果還款能力不行,貸款機(jī)構(gòu)肯定不會(huì)批貸。

如果房貸沒還完,想順利批貸,建議還可以提供名下其它的財(cái)力證明,比如車產(chǎn)、理財(cái)?shù)鹊?。?shí)在不行,可以去申請(qǐng)一些門檻低的網(wǎng)貸,不過這類貸款利息會(huì)比較高。

2、抵押貸款

大多人會(huì)想將未還清貸款的房子進(jìn)行二次抵押,來獲得貸款,也就是辦理按揭房抵押貸款。

貸款的房子是可以用于抵押的,但并非所有的貸款機(jī)構(gòu)都支持按揭房抵押貸款,就算支持也會(huì)因?yàn)橘J款機(jī)構(gòu)性質(zhì)不同,對(duì)申請(qǐng)抵押貸款的要求不同,這個(gè)最好是先問清楚。

如果有銀行可以辦理按揭房貸款,則可以按照這個(gè)步驟進(jìn)行:

1、到銀行提交按揭房抵押貸款申請(qǐng),遞交相關(guān)資料文件,由銀行會(huì)對(duì)提交的申請(qǐng)和材料進(jìn)行審核。

2、按照銀行的要求,到指定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,再評(píng)估報(bào)告交給銀行審核;

3、銀行審批通過后會(huì)簽訂房貸合同,貸款人再到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾碇行霓k理抵押公證等手續(xù)。

4、手續(xù)辦完,把相關(guān)手續(xù)交給銀行,銀行會(huì)按照簽訂的房貸合同開始放款。

1、無證

必須有房產(chǎn)證才可能申請(qǐng)抵押貸款,有些小產(chǎn)權(quán)的房屋是沒有房產(chǎn)證的,必須抵押證件才能獲得批款,所以沒有房產(chǎn)證,銀行自然是不會(huì)受理的。

2、二次抵押

3、公益用途房屋

對(duì)于像醫(yī)院、學(xué)校等這類以公益為目的的房屋,不管是屬于個(gè)人或企業(yè)名下,都是不能抵押的,銀行也是不會(huì)受理的。

4、爭(zhēng)議的房子

如果房屋已經(jīng)被查封、扣押、監(jiān)管,或者是其他形式限制的房子,房子的所屬權(quán)目前也就不明確,存在爭(zhēng)議,所以這類房屋是不能抵押貸款的。

5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

回遷房小伙伴們都知道,目前我國(guó)回遷房是按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的,所以沒有滿5年是不允許上市交易的,銀行也是沒法取得他項(xiàng)圈,所以是不能抵押貸款的。

6、部分二手房

銀行對(duì)于大家抵押的房產(chǎn)本身是有要求的,大多數(shù)銀行是不接受房齡在20年以上的房屋抵押貸款的,部分銀行能接受抵押的房屋年齡要在15年以內(nèi)。除此之外,如果面積太小,銀行是也不接受抵押貸款的,一般抵押的房屋需要面積在60平方以上才可以。

審核:晏利文