1.每月還款額要根據(jù)自己的能力。
借款人在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，要對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)狀況和還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入和支出進(jìn)行預(yù)測(cè)，避免出現(xiàn)無(wú)法足額還款的困境。
2.要適當(dāng)選擇貸款銀行。
對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，如果買(mǎi)二手房，可以自己選擇貸款銀行。貸款銀行提供不同類(lèi)型的服務(wù)，不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)借款人的不同要求，以及不同的貸款額度和最長(zhǎng)貸款期限。借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇服務(wù)好、收費(fèi)低、手續(xù)簡(jiǎn)單快捷的貸款銀行。
3.選擇適合自己的還貸方式。
目前個(gè)人住房貸款還款方式有兩種：一種是等額月供(等額本息)，一種是等額全額還款。前者10月份月供不變，多繳利息遞減，本金遞增；后者每月還款額不同，但每月償還本金相等，利率降低。等額還款的好處是借款人可以準(zhǔn)確把握每月還款額，有計(jì)劃地安排家庭支出。等額本金還款法比較適合還款初期還款能力強(qiáng)，想在還款初期還一大筆錢(qián)以減少利息支出的人。一般來(lái)說(shuō)，平均資本小于等額本息償還給銀行的利息。
4.向銀行提供的材料應(yīng)該是真實(shí)的。
申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款時(shí)，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明。對(duì)于個(gè)人，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)和近期經(jīng)濟(jì)狀況。如果借款人收入沒(méi)有達(dá)到一定水平，不足以還貸，但收入水平被夸大，銀行調(diào)查證明借款人提供虛假證明，會(huì)大大降低銀行對(duì)其的信任度，從而影響貸款的審批。
5.準(zhǔn)確及時(shí)地提供我的地址。
如果借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，銀行聯(lián)系起來(lái)會(huì)很方便，每個(gè)月都能按時(shí)收到銀行發(fā)來(lái)的還款通知。人民銀行調(diào)整貸款利率時(shí)，也可以收到該行2008年發(fā)送的利率調(diào)整通知。
6.每月還款要及時(shí)，避免罰息。
對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，每個(gè)月在約定的還款日都要查看自己的賬戶(hù)上是否有足夠的資金，防止因疏忽大意導(dǎo)致銀行罰息，同時(shí)在銀行留下不良信用記錄。
7.申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。
如果借款人在貸款支付房款前提取了公積金余額，那么借款人公積金賬戶(hù)中的公積金余額為零，那么公積金貸款金額為零，無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款。
8.貸款第一年內(nèi)不要提前還貸。
根據(jù)公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，還款滿(mǎn)一年后應(yīng)進(jìn)行部分提前還款，歸還的金額應(yīng)超過(guò)六個(gè)月的還款額。當(dāng)你不能全額還款時(shí)，你可以要求銀行延長(zhǎng)貸款期限。借款人在貸款期限內(nèi)還款能力下降，難以?xún)斶€貸款時(shí)，可以向銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限。經(jīng)銀行調(diào)查，在償還貸款本息方面不存在違約的情況下，銀行將拒絕受理延長(zhǎng)貸款期限和減少每月還款額的申請(qǐng)。