目前貸款期限5年以上的商業(yè)貸款基準利率為4.90%。由于受限購限貸政策影響，各地銀行對首套房貸利率的調整力度不一。但需要注意的是，不同銀行可以根據(jù)自身情況和貸款人的個人征信情況來考慮。

首套房全國平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二是房貸利率普遍上浮10%-30%。

同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸利率普遍上浮10%。

二套房定義為借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)確定的按揭次數(shù)。已使用公積金貸款或商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸的，視同二套房。

我國房貸利率由人民銀行統(tǒng)一規(guī)定，各商業(yè)銀行執(zhí)行時可在一定范圍內(nèi)浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變化的。形式是利率一直在上升，所以經(jīng)常對比加息前后的情況。