《生活中的案例，案例中的生活》系列3--執(zhí)行程序中的抵押權(quán)
在說案例之前，我們需要明確，抵押權(quán)的設(shè)立需要滿足以下幾個條件：
抵押財產(chǎn)應(yīng)為法律允許抵押的；抵押財產(chǎn)明確具體且抵押人依法有權(quán)抵押；法律規(guī)定需要登記的已經(jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付，也即完成了權(quán)利公示。
我們來看一下法律規(guī)定：
江蘇省高級人民法院《執(zhí)行異議及執(zhí)行異議之訴案件審理指南（一）》2.當事人、利害關(guān)系人基于以下事由提出執(zhí)行異議的，應(yīng)依據(jù)《民事訴訟法》第二百二十五條（民訴法修改后的現(xiàn)第二百三十二條）規(guī)定審查處理：（1）主張對執(zhí)行標的物享有抵押權(quán)或不能阻卻執(zhí)行的留置權(quán)、質(zhì)押權(quán)的。
江蘇省高級人民法院《執(zhí)行異議及執(zhí)行異議之訴案件審理指南（三）》5.案外人基于特殊擔保物權(quán)形成的優(yōu)先受償權(quán)提出執(zhí)行異議，請求排除對執(zhí)行標的處分行為的，除法律以及司法解釋另有規(guī)定外，適用《民事訴訟法》第二百二十五條規(guī)定進行審查，并裁定駁回異議，告知其直接就抵押或質(zhì)押等擔保物的變價款主張優(yōu)先受償權(quán)。
吉林省高級人民法院《關(guān)于審理執(zhí)行異議之訴案件若干疑難問題的解答》問題二十四：金錢債權(quán)執(zhí)行中，案外人認為其對作為執(zhí)行標的物的不動產(chǎn)享有抵押權(quán)的，應(yīng)當在執(zhí)行分配程序中主張優(yōu)先受償或者根據(jù)《民事訴訟法》第二百二十五條規(guī)定主張權(quán)利，其提起執(zhí)行異議之訴請求排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)當不予受理，已經(jīng)受理的，裁定駁回起訴。如果執(zhí)行法院作出的異議裁定否定案外人享有抵押權(quán)的，該案外人應(yīng)當另行提起訴訟確認其抵押權(quán)。
安徽省高級人民法院《關(guān)于審理執(zhí)行異議之訴案件若干問題的會議紀要》5.擔保物權(quán)人、建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)人以其對執(zhí)行標的享有優(yōu)先受償權(quán)為由提起執(zhí)行異議之訴，請求停止執(zhí)行的，不予支持，但金錢質(zhì)權(quán)人除外。
綜上我們可知，在執(zhí)行程序中，你作為查封房產(chǎn)的抵押權(quán)人，是沒有足夠的權(quán)利去排除法院對抵押物的強制執(zhí)行效力的。因為你作為抵押權(quán)人，享有的是物的交換價值，抵押物的執(zhí)行并不必然侵害你的抵押權(quán)的實現(xiàn)。在這個案例中，抵押房產(chǎn)價值100萬，如果執(zhí)行程序中執(zhí)行了100萬，申請執(zhí)行人的債權(quán)僅為30萬，那么你的50萬債權(quán)不會受影響，你只用申請參與分配，針對拍賣款請求實現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)即可。法律不建議你去提執(zhí)行異議，你的優(yōu)先受償權(quán)大可以在分配程序中得以實現(xiàn)。
現(xiàn)實中，很多擔保物權(quán)人都盲目的提起執(zhí)行異議，實為錯誤的理解了法律賦予的程序性權(quán)利。丫頭提示，一定要了解自己的權(quán)利和行權(quán)途徑，以防浪費自己的精力和司法資源，也錯失了維權(quán)的良辰。