房屋抵押貸款的貸款金額是我們非常關(guān)心的問(wèn)題之一，如果對(duì)額度要求不高，直接申請(qǐng)無(wú)抵押貸款就好了。一般來(lái)說(shuō)，房屋抵押貸款最高可以獲得房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值70%的額度，除此之外，還會(huì)受比如借款人征信、收入等影響。比如借款人名下有評(píng)估價(jià)值100萬(wàn)的房產(chǎn)，在此人收入頗豐、沒(méi)有負(fù)債、其他資質(zhì)都非常優(yōu)秀的前提下，就可以獲得高達(dá)70萬(wàn)的貸款。
首先，借款人需要提前準(zhǔn)備好以下資料：
1. 借款人身份證明，如身份證和家庭戶(hù)口薄，已婚的需提供結(jié)婚證和夫妻另一方身份證件;
2. 借款人申請(qǐng)貸款用途證明;
3. 借款人的收入證明，如果是上班族可以提供單位出具的收入證明，也可以是個(gè)人名下資產(chǎn)及收益證明或其他收入證明等;
4. 購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議書(shū)或者房產(chǎn)證，如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，則需提供出生證;
5. 如果房產(chǎn)內(nèi)還有按揭貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單;
6. 近一期的房產(chǎn)的水電費(fèi)單;
7. 收款方的身份證明以及收款帳號(hào)，如相關(guān)商業(yè)銀行開(kāi)立活期存款帳戶(hù);
8. 貸款銀行規(guī)定的其他資料。
2. 因?yàn)樵皆缣峁┎牧希J款機(jī)構(gòu)進(jìn)行下一步工作也會(huì)比較早，在客觀了推動(dòng)了貸款進(jìn)度，可以盡早拿到貸款。
準(zhǔn)備好資料后，就開(kāi)始了真正的貸款流程：
1、借款人申請(qǐng)貸款
這一步不用多說(shuō)，借款人攜資料前往貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋抵押貸款，接下來(lái)的流程主要由貸款經(jīng)理帶領(lǐng)我們辦理即可。
2、審核借款人資質(zhì)
在接到借款人的申請(qǐng)之后，開(kāi)始審核借款人的資質(zhì)，如果借款人的資質(zhì)通過(guò)，則繼續(xù)進(jìn)行加一個(gè)步驟;不通過(guò)則將貸款資料退還給借款人，并告知拒貸原因。
3、機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估
我們知道，房屋抵押貸款的額度和房子評(píng)估價(jià)值有直接關(guān)系，而房子評(píng)估價(jià)值則是由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告。
4、辦理抵押登記
評(píng)估完房屋價(jià)值之后，抵押人(如抵押房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn),則所有共有人須全部到場(chǎng))和抵押權(quán)人親自到所屬轄區(qū)的房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)抵押登記。將房產(chǎn)證、土地證、經(jīng)過(guò)公證的《抵押貸款合同》、評(píng)估報(bào)告、抵押人的身份證、結(jié)/離婚證等表示身份、戶(hù)籍、婚姻關(guān)系的各類(lèi)證明文件提交給房產(chǎn)交易中心審核。這一步相對(duì)復(fù)雜，如果借款人親自辦理會(huì)很麻煩，建議考慮由貸款中介機(jī)構(gòu)搞定。
5、 領(lǐng)取房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證
當(dāng)房產(chǎn)交易中心受理抵押登記后，會(huì)開(kāi)具受理單。在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)當(dāng)事人交納齊相關(guān)費(fèi)用后,憑抵押登記回執(zhí)可以到房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。