1、房貸首付需要付多少？
目前全國(guó)各地房貸首付額度略有不同。大部分城市規(guī)定首套新建商品房首付為總房?jī)r(jià)的30%左右，第二套住房首付需要達(dá)到總房?jī)r(jià)的60%左右。2、房貸利率是多少？有優(yōu)惠嗎？
目前全國(guó)各地銀行公布的利率都不一樣，都是在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率上浮動(dòng)，浮動(dòng)的程度也和當(dāng)?shù)氐男刨J政策有關(guān)。據(jù)了解，大部分地方的商業(yè)房貸利率浮動(dòng)區(qū)間為央行基準(zhǔn)利率上浮5%~10%。至于房貸優(yōu)惠的問(wèn)題，與房地產(chǎn)企業(yè)的活動(dòng)、銀行的信貸政策、貸款申請(qǐng)人的個(gè)人情況都有很大關(guān)系。3、貸款金額可以為多少？
貸款額度與首付比例密切相關(guān)。按照邊肖的理解，一般首套房最高可貸額度是房屋總量的70%，二套房只能拿到40%左右的貸款。原則上不給第三套房及以上貸款。此外，商業(yè)銀行還會(huì)綜合貸款申請(qǐng)人的個(gè)人情況，如其職業(yè)、收入、是否有抵押物、存款、有價(jià)證券、個(gè)人征信記錄等。并根據(jù)這些因素確定貸款額度。4、辦理房貸一般需要多長(zhǎng)時(shí)間？
房地產(chǎn)評(píng)估時(shí)間一般在3個(gè)工作日內(nèi)；銀行審批的時(shí)間一般是7個(gè)工作日，但是這個(gè)時(shí)間可以縮短；房產(chǎn)證最長(zhǎng)發(fā)放時(shí)間為一個(gè)月；該房產(chǎn)最長(zhǎng)抵押時(shí)間為一個(gè)月。如果是公積金貸款，貸款審核階段花費(fèi)的時(shí)間比商業(yè)按揭貸款要長(zhǎng)，最長(zhǎng)2個(gè)月，一般是1個(gè)月，具體看各地規(guī)定。