銀行貸款
二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。
首先按揭房可以做抵押貸款，俗稱按揭二抵，一般在各大城市都可以。二三線城市要看當?shù)劂y行政策。
關于按揭二抵的要求及流程
先要確定了解能做你這個情況的二抵的銀行，二抵低息貸款的，都是需要有營業(yè)執(zhí)照且半年以上（如果沒有營業(yè)執(zhí)需要走線下辦理）再就是你是否有真實經(jīng)營，近一年進賬流水是否有符合貸款額度一倍的要求，征信逾期次數(shù)，審批次數(shù)多與少，負債高低等等，如果你條件越好，你就能享受利息最低的產(chǎn)品。
就是以你這個條件能否滿足銀行的要求，如果滿足的，根據(jù)自身考慮最在意的因素，然后再對比利率，年限，還款方式，審批時效，還有額度。
利率：目前在合肥這邊二抵最低可以做到4的年化。需要有執(zhí)照。再往上就是年化6-7%都有審批會寬松點。
年限：年限最長可以做30年（30年期需要線下辦理），當然年限不是重要的，到期了都可以續(xù)貸。
還款方式：先息后本和等額本息都可以的。
審批時效：如果資料齊全，快的3-5天，慢的7-8天放款。
額度：一般額度是總房價的7成，減去按揭尾款，利息低的一般是6成減去按揭尾款。當然也有8成的，但是利息相對會高一些。
二押利息低的，都是需要有營業(yè)執(zhí)照的。反之如沒有營業(yè)執(zhí)照，可以做到利息稍微高一些的利息，一般在六到七厘利息最長三十年期還款。