按揭買房是指以所購房屋作為抵押的購房方式，其特點(diǎn)是以所購房屋作為抵押物進(jìn)行按揭買房。辦理抵押貸款時(shí)，借款人需要滿足貸款條件，并提供相應(yīng)的資料。銀行會(huì)審查借款人的還款能力是否合格，最后發(fā)放購房貸款。如果可以加的話有哪些流程呢？我們一起來看看：

房產(chǎn)證加名字

我們常說的房產(chǎn)證加名，其實(shí)就是“房屋權(quán)屬變更登記”。

很多婚前按揭購買房產(chǎn)的夫妻，婚后想在房產(chǎn)證上加自己的名字，屬于共有人的增加。貸款還沒還清的房產(chǎn)如果需要命名，需要經(jīng)過房管局和銀行。

對(duì)于仍在按揭還款的房產(chǎn)，房管局表示：無法辦理“增加共有人”的業(yè)務(wù)。

如果想把配偶的名字加到未還房貸的房子上，需要貸款銀行的同意。但實(shí)際操作中，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，放貸銀行一般不會(huì)同意。

什么時(shí)候可以加我的名字？

如果是貸款買房，可以先網(wǎng)簽再申請(qǐng)貸款。

另外，需要等貸款全部還清，房貸撤銷后，才能加名。

"曲線命名"

在銀行不同意，無法還清貸款的情況下，有沒有其他辦法在房產(chǎn)證上加名字？

這里會(huì)提到“曲線命名”。

曲線命名是指將一筆正常的抵押貸款變成純抵押貸款的方式。具體操作是先借錢還清貸款，然后辦理加名手續(xù)，再對(duì)房屋進(jìn)行純抵押，重新抵押。

目前純抵押貸款的期限最長(zhǎng)是30年，10年以內(nèi)一般比較好辦。有的銀行只能做三到五年，還需要貸款人提供貸款。

綜上所述，一般情況下，貸款沒還清是不允許在房產(chǎn)證上加名字的，但這個(gè)要咨詢房管中心和貸款銀行后才能確定。如果其中一方不同意，就沒有辦法在房產(chǎn)證上加名字。