A

征信查幾次會影響貸款？

小億老師：征信查詢主要分為個人查詢和機(jī)構(gòu)查詢，個人查詢次數(shù)多基本對申請貸款沒有影響，通常我們說的，查詢次數(shù)多影響貸款，主要指的是機(jī)構(gòu)查詢，機(jī)構(gòu)查詢里面可以分為硬查詢和軟查詢，影響貸款的主要是硬查詢。

硬查詢：硬查詢主要指機(jī)構(gòu)查詢里的信用卡審批、貸款審批、保前審查、擔(dān)保資格審查、法人資信審查等

軟查詢：軟查詢主要指個人查詢和機(jī)構(gòu)查詢里面的異議查詢、保前審查等，銀行部分的貸款產(chǎn)品也會將其計(jì)入查詢次數(shù)的。一般來說，大部分銀行對征信查詢次數(shù)的要求是兩個月不超過3次，三個月不超過4次，半年不超過8次，一年不超過10次，超過的話，大部分銀行信用貸款申請就會被拒貸。

B

房子抵押貸款要滿足什么條件？

小億老師：1.具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲

2.具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明

3.具有良好的的信息記錄和還款意愿

5.所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證

6.具有支付所購房屋首期購房款能力，以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款，已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)

7.借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議

8.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保

C

抵押貸款做首付，銀行會查到嗎？會審核通過嗎？

D

公婆給他們二娃買房子，已經(jīng)65歲了，讓我和我老公貸款20萬，拿他們自己的房子抵押，他自己還，能給貸嗎？

小億老師：有些銀行明確要求貸款人年齡不能超過65歲，但有些銀行是可以貸的，父母作為主貸人，你們作為直系親屬擔(dān)保人共同簽字情況下可以。

E

中國銀行有多少貸款產(chǎn)品可以選擇？

小億老師：產(chǎn)品有很多！

1.個人貸款：國家助學(xué)貸款、個人一手房住房貸款、個人消費(fèi)類汽車貸款、個人經(jīng)營性貸款、個人住房公積金貸款、裝修貸款等；

2.公司融資類：出口買方信貸、出口賣方信貸、銀團(tuán)貸款等。

F

您好，我半年內(nèi)查詢征信次數(shù)過多，但從未逾期過，這種情況能不能貸款？

小億老師：征信查詢半年次數(shù)過多，就算沒有逾期，也是會影響個人申請銀行貸款和辦理信用卡。（注意，這里說的是機(jī)構(gòu)查詢，個人查詢基本沒不影響)每個銀行的信用卡產(chǎn)品與貸款產(chǎn)品對征信查詢的要求往往是不一樣，但是一般來說，大部分銀行要求三個月不超過3次，半年不超過6次，一年不超過11次，機(jī)構(gòu)查詢過多會導(dǎo)致申請銀行信用貸款非常困難。

G

離職換工作會影響貸款征信嗎？

H

平安銀行抵押貸款60萬，年化5.635，10年期，怎么換算成月利率？

小億老師：平安銀行房產(chǎn)抵押有兩種還款方式，等額本息和先息后本。月利率，等額本息和先息后本是一樣的。5.635%除以12是月利率，但是每個月的還款利息是不一樣的，先息后本地簡單，月利率0.46958333%。等額本息的月利率0.46958333，每個月還款額度相同，利息在變，但是比率是不變的，60萬，大約每個月的還款是6565.27，當(dāng)我們知道年化是5.635%。第一個月還款：月利息/剩余本金=0.46958333,首月的月利息就是2817.5第二個月還款：月利息/6000006565.27(593434.73)=0.4695833333,第二個月還款的利息就是2783.2088837。等額本息第ニ個月，利息減少，本金增加，但是比率是不變的，都是0.46958.33333，年化永遠(yuǎn)是5.635%。

i

和貸款中介打交道需要注意什么？

小億老師：首先要簽協(xié)議，規(guī)定必須從銀行貸下款來オ算有效貸款，那些小貸網(wǎng)貸利息太高，貸下來你也不接受，更不會給錢。其次是不要交高額定金。最后就是費(fèi)用問題，事先談好所有費(fèi)用一次性收費(fèi)。

j

信用卡逾期，要怎么樣才能與銀行協(xié)商成功？

小億老師：1.不要逾期后立馬協(xié)商，三個月后成功的幾率更大。

2.主動聯(lián)系發(fā)卡行，說明自己逾期的原因，確實(shí)沒能力償還。

3.禮貌闡述逾期原因及想要達(dá)成的分期方案，(要求要符合實(shí)際)態(tài)度都是相互的。

4.提供相關(guān)證明，例困難證明，收入證明，證明您有分期償還的能力，如果一分收入沒有，發(fā)卡行也是不會同意的，因?yàn)榉至四矡o力償還。多嘗試幾次，可能性就大了。

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