1.房地產(chǎn)抵押貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。

2.靈活的還款方式：不同于無抵押貸款，借款人有更廣泛的還款方式選擇。一般有一次性還本付息法、平均資本法、等額本息法。

3.房產(chǎn)抵押貸款利率相對(duì)較低：由于抵押物的存在，房產(chǎn)抵押貸款利率相對(duì)較低，一般比基準(zhǔn)利率高10%-30%。與無抵押貸款相比，這個(gè)優(yōu)勢是顯而易見的。

4.別人的房子可以做抵押：即使借款人名下沒有房產(chǎn)，但如果借款人有還款能力，可以用親戚或朋友名下的房產(chǎn)做抵押，前提是抵押人要出具同意抵押的聲明，同時(shí)抵押人必須在65周歲以下才能辦理。

5.房產(chǎn)抵押貸款的審批率比較高：把房子抵押給銀行，肯定會(huì)降低銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。所以其他要求會(huì)更寬松。

只要借款人有穩(wěn)定的工作和良好的信譽(yù)，就可以獲得貸款。通常銀行對(duì)借款人的收入水平和工資發(fā)放形式要求不高。

6.房產(chǎn)抵押貸款一次抵押，循環(huán)使用：很多銀行都推出了一次抵押，循環(huán)貸款的方式。以中國銀行個(gè)人循環(huán)抵押貸款為例。

它只需要用戶辦理一次房屋抵押手續(xù)，就可以支持借款人在授信額度內(nèi)循環(huán)借款，隨借隨還。其他銀行的同類產(chǎn)品也差不多。

7.房產(chǎn)抵押貸款額度高：其貸款額度通常為房屋評(píng)估價(jià)值的50%-70%，最高限額為1500萬元。

具體來說，商品房抵押率最高可達(dá)70%，寫字樓、商鋪?zhàn)罡呖蛇_(dá)60%，工業(yè)廠房最高可達(dá)50%?；旧峡梢詽M足廣大借款人對(duì)資金使用的需求。

8.借款人可以提前還款：在貸款到期日前，借款人可以部分或全部提前結(jié)清貸款。但根據(jù)借款合同，必須事先向銀行提出申請(qǐng)，銀行批準(zhǔn)后，必須到指定的會(huì)計(jì)柜臺(tái)還款。

抵押貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清證明，取回銀行代為保管的法律文書及相關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。