急需要用錢，銀行一般會(huì)問(wèn)，你有抵押物嗎?有抵押物的話好說(shuō)，沒(méi)抵押物，我們的謹(jǐn)慎就會(huì)多一點(diǎn)。如果借款人有抵押物一般銀行都會(huì)繼續(xù)和你聊的，如果沒(méi)有抵押物一般很難借到很大一筆錢的。
有房有車，銀行為什么會(huì)首先選定用房產(chǎn)做抵押呢?這就是房屋抵押貸款的優(yōu)勢(shì)所在。
首先，對(duì)于銀行而言，房產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，且貶值速度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)慢于汽車的貶值速度。所以如果借款人能提供一定的有效房產(chǎn)做抵押，對(duì)于銀行而言，放貸風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)大大降低。
其次，對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，如果用房產(chǎn)做抵押物申請(qǐng)貸款，無(wú)論從貸款額度還是貸款期限來(lái)說(shuō)都更占優(yōu)勢(shì)。
通常而言，房產(chǎn)抵押貸款的額度可視房產(chǎn)自身價(jià)值來(lái)定，一般最高額度可達(dá)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。如果借款人需要的貸款額度較高，能提供一套高估值的房產(chǎn)抵押，則貸款愿望實(shí)現(xiàn)的可能性更高。
另外，由于房產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，授信期限往往都較長(zhǎng)，對(duì)于借款人而言，貸款可用的時(shí)間也就能拉長(zhǎng)，授信期限一般是10-20年，最長(zhǎng)授信期限可達(dá)30年。
最后，房產(chǎn)抵押貸款的最大妙處在于對(duì)借款人的身份性質(zhì)要求較少，你可以是上班族、個(gè)體工商戶、企業(yè)主甚至自由職業(yè)者，只要你的抵押物足值且貸款用途合法合規(guī)，通常都能實(shí)現(xiàn)貸款愿望。
房屋抵押貸款優(yōu)點(diǎn)：
一、審批率相對(duì)高：將房屋抵押給銀行，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)肯定會(huì)減少放款的風(fēng)險(xiǎn)，正因如此，在其他的方面的要求上會(huì)相對(duì)寬松。
二、能用他人房屋做抵押：假使借錢方名下無(wú)房產(chǎn)但借錢方若具備還款能力，也能使用親屬或朋友名下的房產(chǎn)作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，并且要同時(shí)滿足抵押人年紀(jì)在65歲以內(nèi)方可申辦。
三、一次抵押，循環(huán)使用：現(xiàn)在許多銀行都推出了房屋一次抵押，循環(huán)貸款的方式。
四、利率相對(duì)較低：由于有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率較低，一般為基準(zhǔn)利率上浮10%-30%。相對(duì)無(wú)抵押貸款來(lái)說(shuō)，此點(diǎn)優(yōu)勢(shì)明顯。
五、貸款期限較長(zhǎng)：最長(zhǎng)貸款期限為30年，但借錢方年齡與貸款期限之和不能多于70年。
六、還款方式靈活：與無(wú)抵押貸款方式不同，借錢方對(duì)還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法(特指貸款一年期以下及一年期)、等額本金法和等額本息法。
七、貸款額度較高：其貸款額度通常是房屋評(píng)估價(jià)值的50%-70%，最高上限為1500萬(wàn)元。具體來(lái)說(shuō)，貸款產(chǎn)品住宅的抵押率最高可達(dá)70%;寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%;工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%。基本上可以滿足廣大借錢方對(duì)錢的使用需求。