買房的人多了，限購限貸的也多了。10年來，中央每次調(diào)控加碼政策，都是以購房者的購房資格為出發(fā)點(diǎn)。從二套房限購到二套房限貸，再到外地人首次限購，再到本地人擁有三套房以上的房產(chǎn)稅政策，每一次政策的出臺，都影響著一大波購房者。
通常是客戶通過金融(騙子)公司的工作人員，將有問題的材料提交給經(jīng)常通過改變買家婚姻狀況來配合的信貸經(jīng)理。信貸經(jīng)理明明知道材料有問題，還會裝作不知道，讓客戶簽字，提交給行長級別的上級領(lǐng)導(dǎo)審批。平時(shí)行長辦公桌上有一大堆需要審批的貸款材料，大部分都會交給審批中心的工作人員進(jìn)行核對。審批中心的工作人員會抽查一些材料，打電話給客戶落實(shí)。這樣信貸經(jīng)理就會把優(yōu)質(zhì)的貸款客戶和有問題的客戶信息混在一起，這樣通過率很高。
信貸經(jīng)理敢冒著被開除的風(fēng)險(xiǎn)去操作這種業(yè)務(wù)，肯定是利益驅(qū)動。年底銀行貸款額度緊張，一個(gè)問題客戶貸款成功后，財(cái)務(wù)公司代表會收取3萬多的服務(wù)費(fèi)，與信貸經(jīng)理對半分。一個(gè)信貸經(jīng)理每個(gè)月能收到100多條這樣的客戶信息。想想一個(gè)信貸經(jīng)理的灰色收入，每個(gè)月達(dá)到百萬級別。
這種手術(shù)風(fēng)險(xiǎn)高嗎？肯定很低。只有千分之一的顧客會拖欠抵押貸款。這時(shí)候往往要過一年多，他們才被銀行發(fā)現(xiàn)。一層一層查，發(fā)現(xiàn)是信貸經(jīng)理處理，但是信貸員每年都有違約客戶，這很正常。而且信貸經(jīng)理可以把責(zé)任推給財(cái)務(wù)公司，大部分都是皮包公司，一拍就要換地方。所以只要不出現(xiàn)房價(jià)下跌，導(dǎo)致貸款受損，銀行也采取姑息的態(tài)度默許這種行為。
以上灰色地帶的操作套路，就是信貸經(jīng)理敢拿你材料的原因，而財(cái)務(wù)公司卻要收你幾萬的服務(wù)費(fèi)。