住房市場指標是一組住宅數(shù)據(jù)，可以讓人們了解居民如何分析房地產(chǎn)市場。首次購房者和投資者都可以從住房指標數(shù)據(jù)中獲得有價值的見解。我們來看看一些最常用的房地產(chǎn)市場指標，并告訴你如何使用它們。
房地產(chǎn)指標
買房是一項重大的決策。分析一下市場，確保你在正確的時間買進，這是個好主意。在錯誤的時間鎖定抵押貸款可能意味著你將支付太多。
住房市場指標是一組住宅數(shù)據(jù)，可以讓人們了解居民如何分析房地產(chǎn)市場。首次購房者和投資者都可以從住房指標數(shù)據(jù)中獲得有價值的見解。我們來看看一些最常用的房地產(chǎn)市場指標，并告訴你如何使用它們。
住房負擔能力
住房負擔能力是一個術(shù)語，用來描述在特定地區(qū)有資格申請抵押貸款的人口比例。為了收集這些數(shù)據(jù)，調(diào)查者們考察了當?shù)丶彝サ氖杖胫形粩?shù)，并將其與房屋的平均價格進行了比較。如果平均收入不符合申請抵押貸款的條件，那么購房負擔能力就很低。低住房負擔能力通常意味著房價非常高。如果普通家庭賺的錢遠遠超過申請平均抵押貸款所需的錢，那么購房負擔能力就很高。
如果你想買你的第一套房子，你可能會想要去一個負擔得起的地方。高住房負擔能力意味著房價通常較低。這意味著你可能更容易獲得貸款資格。
租金支付能力
租房負擔能力是指有能力租得起房子或公寓的人口比例。租金負擔能力統(tǒng)計數(shù)據(jù)假設(shè)，平均租戶最多將每月收入的30%用于租金。如果每個家庭的平均租金低于收入的30%，那么租金負擔能力就很高。如果平均每個家庭必須花費他們月收入的30%以上來支付房租，那么租金負擔能力就很低。
房東在投資時需要仔細考慮房租負擔能力。如果你在租金負擔能力高的地方買房，你會有更多的租客可供選擇。否則，你需要減少租金。如果你在負擔能力較低的地區(qū)買房，如果你能找到一個租客的話，你可以收取較高的租金。
房價
房價只看平均大小的房子的平均價格。房價指數(shù)并不是基于負擔能力來做出判斷的。相反，它只是告訴你你可能會花多少錢買一套房子。房價指數(shù)還追蹤一個地區(qū)的房屋價值隨時間的變化情況。
對于投資者和主要住宅買家來說，房價都是非常重要的。作為投資者，你應(yīng)該只在房價上漲的地區(qū)買房子?？纯茨愕呢攧?wù)狀況和每月需要支付的費用。如果你在你要找的地方買不起房子，你可以找一個更實惠的區(qū)域。
房屋銷售
房屋銷售指數(shù)衡量的是在某個地區(qū)買家買房的速度。大多數(shù)數(shù)據(jù)庫每年更新房屋銷售指數(shù)，并與前一年進行比較。
如果房屋銷售在上升，這意味著每一處房產(chǎn)都面臨著更大的競爭。你可能沒有足夠的空間和賣家談判。如果房屋銷售下降，就意味著你進入了買方市場。當你對房子的競爭不那么激烈時，你有更多的回旋余地來要求賣方的讓步和財務(wù)援助。
房屋開工
“房屋開工”一詞是指新樓盤的建設(shè)。獨棟住宅和多戶住宅的開工指數(shù)不同。在那個地區(qū)，更多的房屋開工意味著更多的建設(shè)。
房屋開工對投資者來說是一個有用的指標。如果更多的建筑公司在某個地區(qū)投資更多的錢，那么房價很可能會上漲。
住房供應(yīng)
房屋供應(yīng)指數(shù)追蹤待售空置房屋的數(shù)量。市場上首次出現(xiàn)的新房和老房子有不同的指數(shù)。調(diào)查員通常每年更新房屋供應(yīng)指數(shù)，讓你了解供應(yīng)如何變化。
住房供應(yīng)是價格的有力指標。如果一個地區(qū)的住房供應(yīng)下降，就意味著有更多的人搬到這個地區(qū)。這就提高了每套房子的平均價格，這意味著如果你想買房，你將面臨更多的競爭。另一方面，如果住房供應(yīng)增加，就意味著人們正在搬離這個地區(qū)，或者有太多的建筑。當供給過高時，房價就會下降。
抵押貸款
抵押貸款發(fā)放指數(shù)跟蹤一個地區(qū)新發(fā)放的抵押貸款數(shù)量。抵押貸款發(fā)放簡單地指一個新的抵押貸款的開始。抵押貸款發(fā)放指數(shù)根據(jù)新發(fā)放的貸款數(shù)量跟蹤抵押貸款。他們通常不跟蹤每筆抵押貸款的金額。
高抵押貸款發(fā)放通常與高住房負擔能力和合理的住房價格相關(guān)。當家庭收入增加，房價不再太貴時，更多的人申請抵押貸款。如果你想搬到一個負擔得起的地方，那么在抵押貸款起源地較高的地方買房是個好主意。
聯(lián)邦住房管理局發(fā)放
聯(lián)邦住房管理局發(fā)放指數(shù)跟蹤特定地區(qū)發(fā)放的聯(lián)邦住房管理局新貸款的數(shù)量。FHA貸款是一種政府支持的貸款。他們有保險，在借款人停止還款時保護貸款人。這使得貸款機構(gòu)可以向負債更多、信用評分較低、資產(chǎn)較少的借款人發(fā)放貸款。
聯(lián)邦住房管理局的高貸款發(fā)放可能意味著一個地區(qū)的房價低于周邊地區(qū)。聯(lián)邦住房管理局的貸款比傳統(tǒng)的抵押貸款有更低的美元限額，所以他們是理想的不太昂貴的地區(qū)。在某一地區(qū)，更多的聯(lián)邦住房管理局貸款也可能意味著平均收入和信用評分較低。這對于想要購買出租房的投資者來說是很重要的信息。
抵押貸款拖欠
抵押貸款拖欠指數(shù)追蹤的是拖欠抵押貸款的購房者數(shù)量。如果購房者拖欠貸款超過30天，但沒有喪失抵押品贖回權(quán)，則屬于標準的拖欠貸款。
抵押貸款拖欠率的上升對購房者和投資者來說都不是一個好跡象。這可能意味著一個地區(qū)的平均收入下降，或者生活價格的上漲與收入不成比例。這也可能意味著，抵押貸款公司向不太適合該地區(qū)的買家發(fā)放了太多的抵押貸款。在你投資這類領(lǐng)域之前，請密切關(guān)注房價和負擔能力指數(shù)。
嚴重拖欠抵押貸款
嚴重拖欠抵押貸款指數(shù)追蹤的是那些遠遠拖欠月供的抵押貸款持有人的數(shù)量。當貸款持有人拖欠按揭超過90天時，他們就是“嚴重拖欠”。許多這樣的房主可能處于喪失抵押品贖回權(quán)和失去他們的房子的風(fēng)險中。
嚴重拖欠貸款持有者比例的上升對購物者來說是個壞信號。這可能意味著，當借款人貸款時，房價過高，或者當?shù)亟?jīng)濟表現(xiàn)不佳。這些地區(qū)更有可能有更多的止贖房屋可供出售。如果你是一個有經(jīng)驗的投資者，你可能會考慮買一個更負擔得起的止贖房。記住，大多數(shù)這些房子的條件都很差，需要大量的工作才能讓它們適合居住。
資產(chǎn)變化
資產(chǎn)的變化是指業(yè)主控制的房地產(chǎn)權(quán)益部分的美元金額變化?？傮w上的正變化意味著房主獲得了權(quán)益?？傮w上的負變化意味著房主失去了資產(chǎn)凈值。
資產(chǎn)變化指標的變化對于判斷整體房地產(chǎn)市場是有用的?？傮w股本所有權(quán)的積極變化通常意味著住房是負擔得起的，房主們很好地管理著他們的貸款。如果資產(chǎn)凈值下降，就意味著更多的房屋將喪失抵押品贖回權(quán)，住房變得更難以負擔。
資不抵債的借款人
資不抵債借款人指數(shù)追蹤的是那些欠下的錢超過房屋價值的房主人數(shù)。資不抵債抵押貸款是指以高于房產(chǎn)評估價值進行的房屋貸款。如果房主沒能按時還款，或者當?shù)胤慨a(chǎn)價格下跌，抵押貸款就會縮水。
資不抵債抵押貸款數(shù)量的增加意味著房價正在下跌。這是房地產(chǎn)市場整體健康狀況的總體負面指標。如果資不抵債的借款人數(shù)量下降，就意味著房地產(chǎn)市場正在復(fù)蘇。
國家住宅自有率
全國住房擁有率是指擁有住宅的家庭所占的百分比。全國住房擁有率在計算平均數(shù)據(jù)時將美國的每個縣都考慮在內(nèi)。
高的住房擁有率與調(diào)整良好的住房市場相關(guān)。當人們負擔得起住房，收入與當?shù)鼐用裣喾Q時，住房擁有率就會大幅上升。如果全國住房擁有率下降，這可能意味著住房更加無法負擔。這可能意味著現(xiàn)在不是買入或投資的理想時機——至少在價格下跌之前是這樣。
止贖拍賣
止贖拍賣指數(shù)列出了止贖房屋的數(shù)量。這個指標包括止贖開始和止贖結(jié)束。
如果你是一名投資者，你可能會考慮購買一套止贖房屋。雖然止贖拍賣數(shù)量的增加是經(jīng)濟整體健康狀況的一個負面指標，但更多的止贖通常意味著更低的價格——但不要低估平均止贖需要的維修數(shù)量。
總結(jié)
住房市場指標對個人購房者和投資者都很有用。住房指標反映了住房市場的健康狀況。如果你是一名投資者，你可能會特別關(guān)注房價數(shù)據(jù)、止贖拍賣和拖欠率。如果你正在購買你的第一套房子，看看住房負擔能力指數(shù)和房價趨勢。如果你是房東，房租負擔能力對你來說很重要。其他國家指標(如資產(chǎn)和全國住房擁有率)可以告訴你更多關(guān)于全國住房市場的信息。
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