準(zhǔn)備金率上調(diào)后房貸車貸申請(qǐng)難度加大
央行連續(xù)上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，限制銀行放貸額度，利率較低的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)對(duì)銀行來講，漸漸成了雞肋。青島一家股份制銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人說，此前，信貸額度充足的時(shí)候，個(gè)人住房貸款是銀行非常喜歡的一項(xiàng)業(yè)務(wù)，因?yàn)閭€(gè)人房貸風(fēng)險(xiǎn)非常小，壞賬率幾乎為零，還款非常穩(wěn)定。但在信貸額度不足的時(shí)候，個(gè)人住房貸款與其他貸款相比，在利率上就不占優(yōu)勢了，銀行的天平開始偏向其他貸款類型。現(xiàn)在銀行信貸額度普遍較緊張，首套房至少按照基準(zhǔn)利率辦理，原先優(yōu)惠的利率多已取消，部分銀行甚至將利率上浮5%到10% 。個(gè)人來申請(qǐng)房貸的話確實(shí)存在一定困難，放款時(shí)間難確定。市民王先生去年在城陽區(qū)買了一套房子，從農(nóng)行一家支行貸的款，申請(qǐng)材料交上去后，至今都沒有放款，時(shí)間已經(jīng)拖了將近半年的時(shí)間。
除了房貸，銀行門檻抬高對(duì)于其他類型的貸款有沒有影響?
應(yīng)該說普遍都有影響，在貸款總額緊張的情況下，個(gè)人消費(fèi)貸款的門檻同樣提高了不少。據(jù)了解，此前，大部分銀行的個(gè)人消費(fèi)類貸款利率是基準(zhǔn)利率或者下浮10% ，今年則猛增，有些銀行甚至已經(jīng)在基準(zhǔn)利率上上浮20%到30% ，跟房屋抵押貸款利率相差無幾。住房抵押貸款也越變?cè)诫y，濟(jì)南市建設(shè)銀行個(gè)貸部工作人員說，如果房屋抵押的話，可以按照評(píng)估價(jià)貸50%，利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%。不少銀行對(duì)車貸業(yè)務(wù)取消了以往的優(yōu)惠，不僅利率上調(diào)，而且審批程序更加復(fù)雜，在抵押物上要求也更加嚴(yán)格，并且車貸的申請(qǐng)人必須是企業(yè)主、公務(wù)員或公辦教師等才好使，沒有房產(chǎn)證明辦理車貸也是特別的難。