公積金貸款的還款方式
有兩種，一種為等額本息法。等額本息法：每月還款額相等，在每月還款額中包含的本金償還先少后多，利息償還先多后少。該法貸款償還前期借款人負(fù)擔(dān)較輕，但貸款期要付的利息總額比等額本金法要多，適合于購(gòu)房前期資金緊張的用戶。等額本金法：每次償還的貸款本金額相等，利息隨著本金的減少而減少。該法貸款償還前期借款人負(fù)擔(dān)較重，但貸款期要付的利息總額比等額本息法要少，適合于購(gòu)房前期資金不太緊張，前期償還能力較強(qiáng)的用戶。
還款技巧公積金自由還款是指在申請(qǐng)住房公積金貸款買房時(shí)，住房公積金管理中心根據(jù)借款金額和期限，給出一個(gè)最低還款額，以后每月還款額不再一成不變，而是可以在還款金額不少于最低還款額的前提下，根據(jù)自身的收入情況，自由安排每月還款額的還款方式。
值得注意的是，公積金自由還款在給與借款人最大的自主性的同時(shí)，對(duì)借款人在技術(shù)手段、風(fēng)險(xiǎn)防范、收益實(shí)現(xiàn)等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己決定的，這就意味著整體利息支付也是由借款人自己定的。一般來(lái)說(shuō)公積金貸款在還款的時(shí)候，先期還款越少，支付的利息絕對(duì)越多；先期還款越多，支付的利息絕對(duì)越少。
1. 自由還款為“日對(duì)日還款”，即放款日為當(dāng)月某日，還款日即為每月某日。如果該月沒有對(duì)應(yīng)的還款日，則在當(dāng)月最后一天還款。例如：1月31日放款，2月28日還款。
2. 如果借款人不慎將用于還款的銀行卡或者存折丟失，那么借款人必須攜帶同一銀行的銀行卡或者存折及時(shí)到申請(qǐng)貸款的管理部辦理變更手續(xù)。
3. 借款人的貸款全部還清后，要到辦理貸款的管理部領(lǐng)取還清全部貸款的證明。
還款方法
1、傳統(tǒng)的還款方式有等額本金和等額本息兩種。這兩種還款方式中，等額本金在貸款利息上要更節(jié)省，但是這種還款方式的前期還款壓力比較大，比較適合當(dāng)前資金比較充裕，或是短期內(nèi)有提前還款打算的借款人。而等額本息的還款方式雖然貸款利息要高些，但是對(duì)于那些手頭資金不足，又不打算短期內(nèi)辦理提前還款的借款人來(lái)說(shuō)比較適用。
2、由于公積金貸款的利率也是浮動(dòng)利率類型，因此在實(shí)際過(guò)程中公積金貸款利率也會(huì)按照央行貸款利率的調(diào)整而發(fā)生變化。但是貸款利率的變動(dòng)執(zhí)行時(shí)間都是有規(guī)定的。通常情況下，借款人在貸款期間遇見貸款利率調(diào)整時(shí)，新的貸款利率會(huì)在次年的1月1日起開始執(zhí)行。如果您在2009年辦理的公積金貸款，執(zhí)行的5-30年的貸款利率為3.87%，假設(shè)2009年公積金貸款利率變動(dòng)，您2010年的貸款利率將按照2009年最后一次貸款利率調(diào)整后的利率在2010年的1月1日開始執(zhí)行。
公積金貸款的還款規(guī)定
借款人需在每月20日前按照貸款還款計(jì)劃表上的本息金額將款項(xiàng)存入己開立的活期存折（信用卡）中，20日晚由代辦銀行予以扣收，未及時(shí)存款或存款余額不足的從21日開始按罰息利率計(jì)算并收取滯納金。需要注意的是每次扣款后的帳戶余額要在 10元以上，否則銀行的扣款系統(tǒng)將按存款不足視為逾期而收取滯納金。
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