公積金貸款首付比例提高至30%，解讀新政
昆山2016年房產(chǎn)新政策規(guī)定，公積金貸款的首付比例從原來的20%提高至30%。這一政策旨在抑制投機(jī)炒房行為，促進(jìn)購房需求的合理回歸。
新政對剛需購房者有何影響？
對剛需購房者來說，新政提高首付比例無疑會帶來一定的經(jīng)濟(jì)壓力。首付資金不足者可能會面臨貸款審批難度增加或選擇其他融資方式。
新政對投資客有何影響？
新政提高首付比例，對投資客炒房的杠桿效應(yīng)和利潤預(yù)期都會產(chǎn)生較大的影響。隨著首付比例的提高，投資客的投入成本將大幅增加，投機(jī)炒房的熱情也會隨之減弱。
新政對樓市有何影響？
新政提高首付比例，短期內(nèi)可能會導(dǎo)致樓市成交量有所下降。但從長遠(yuǎn)來看，有利于促進(jìn)樓市健康發(fā)展，遏制投機(jī)炒房行為，保障剛需購房者的利益。
新政對已購房者有何影響？
新政對于已購房者影響不大。但對于尚未還清房貸的購房者來說，如果想要使用公積金貸款來提前還貸，可能會受到一定影響，因為新政提高了公積金貸款的首付比例。
新政對二手房市場有何影響？
新政提高了公積金貸款的首付比例，對二手房市場可能會產(chǎn)生一定的影響。由于公積金貸款是二手房交易中常見的一種融資方式，首付比例的提高可能會導(dǎo)致部分二手房交易受阻或延期。
新政對房價有何影響？
新政提高首付比例，短期內(nèi)可能會導(dǎo)致房價小幅下調(diào)或穩(wěn)定。但從長遠(yuǎn)來看，新政有利于促進(jìn)樓市健康發(fā)展，保障剛需購房者的利益，因此不會對房價產(chǎn)生持續(xù)性下跌的影響。
，今日，昆山市發(fā)布加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理實(shí)施意見，非蘇州市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明。新申請住房公積金貸款的，調(diào)整個人可貸公積金額度計算方式，統(tǒng)一按公積金賬戶余額倍數(shù)計算；對第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價的20%調(diào)整為不低于住房總價的30%，貸款利率從執(zhí)行首套房貸款利率調(diào)整為按首套房貸款利率上浮10%執(zhí)行。意見原文如下：
昆山市加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理實(shí)施意見
為認(rèn)真落實(shí)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革精神，根據(jù)國家“分類調(diào)控”房地產(chǎn)市場的要求，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市實(shí)際，制定如下實(shí)施意見：
一、加強(qiáng)土地市場供應(yīng)。
根據(jù)近年來全市房地產(chǎn)市場狀況，今后3年全市住宅用地供應(yīng)計劃每年確定為60公頃左右，對住宅用地供應(yīng)計劃實(shí)行動態(tài)管理，根據(jù)市場供需實(shí)際和存量未開發(fā)土地情況，實(shí)行分區(qū)調(diào)控。合理調(diào)整住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)普通住宅用地供應(yīng)（不低于70%），控制非住宅用地供應(yīng)；把握供地節(jié)奏，適度控制供地批次，增加單批次土地供應(yīng)量。