購房貸款已還款滿1年即可申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸。
可以。但需注意，商業(yè)性貸款還清后，貸款人需及時(shí)到相關(guān)部門辦理貸款結(jié)清手續(xù)。
住房公積金貸款額度不超過商業(yè)性貸款剩余還款額度，且不超過住房公積金貸款最高限額。
一般情況下，商業(yè)性貸款結(jié)清或變更還款額度后，不會(huì)影響信用記錄。但具體情況需咨詢相關(guān)商業(yè)銀行。
住房公積金貸款利率按照住房公積金貸款利率政策執(zhí)行，目前為5年以下（含5年）2.75%，5年以上3.25%。
身份證、結(jié)婚證或戶口簿、購房合同、購房發(fā)票、商業(yè)性貸款合同、住房公積金繳存證明等。
一般情況下，轉(zhuǎn)貸后擔(dān)保方式不會(huì)變化，但具體情況需咨詢相關(guān)商業(yè)銀行。
轉(zhuǎn)貸后的還款方式由住房公積金中心根據(jù)貸款額度和還款能力等因素確定，與原商業(yè)性貸款的還款方式可能不同。
閩直公積金〔2019〕8號(hào)
省直住房公積金各繳存人、各貸款受托銀行:
為充分發(fā)揮住房公積金惠民作用，切實(shí)減輕職工住房貸款利息負(fù)擔(dān)，根據(jù)《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳福建省財(cái)政廳中國人民銀行福州中心支行關(guān)于開展個(gè)人商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款工作的指導(dǎo)意見》（閩建金管〔2011〕10號(hào)）、《福州市個(gè)人商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款試行辦法》（榕公積金管委辦〔2011〕5號(hào)）和《省直個(gè)人商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款操作規(guī)程》（閩直公積金〔2018〕49號(hào)）等精神，結(jié)合省直實(shí)際，制定《省直個(gè)人商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款操作規(guī)程政策解讀》，具體執(zhí)行中如遇到問題，請(qǐng)及時(shí)反饋我中心。
福建省直單位住房公積金管理中心
2019年3月27日
《省直個(gè)人商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款操作規(guī)程》政策解讀
為充分發(fā)揮住房公積金惠民作用，切實(shí)減輕職工住房貸款利息負(fù)擔(dān)，根據(jù)《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳福建省財(cái)政廳中國人民銀行福州中心支行關(guān)于開展個(gè)人商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款工作的指導(dǎo)意見》（閩建金管〔2011〕10號(hào)）、《福州住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人貸款相關(guān)政策的通知》（榕公積金管委〔2016〕2號(hào)）、《福州市個(gè)人商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款試行辦法》（榕公積金管委辦〔2011〕5號(hào)）等精神，結(jié)合省直實(shí)際，就《省直個(gè)人商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款操作規(guī)程》解讀如下：
一、關(guān)于商轉(zhuǎn)公對(duì)象貸款資格問題
（一）商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)人僅限于省直住房公積金繳存人，在省直公積金中心以外的管理機(jī)構(gòu)繳存住房公積金的干部職工，不能申請(qǐng)辦理省直商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。