2016年揚(yáng)州公積金新政：適當(dāng)下調(diào)還款能力系數(shù)
為進(jìn)一步支持職工購(gòu)房，揚(yáng)州市決定適當(dāng)下調(diào)住房公積金還款能力系數(shù)。近期，揚(yáng)州市住房公積金管理中心發(fā)布通知，對(duì)《揚(yáng)州市住房公積金貸款管理規(guī)定》有關(guān)條款進(jìn)行調(diào)整，其中包括下調(diào)還款能力系數(shù)。
什么是住房公積金貸款還款能力系數(shù)？
住房公積金貸款還款能力系數(shù)是指職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，用于計(jì)算職工家庭每月可用于償還住房公積金貸款本息的比例。下調(diào)還款能力系數(shù)，意味著職工家庭在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，可貸金額將相應(yīng)增加。
此次下調(diào)還款能力系數(shù)幅度是多少？
此次下調(diào)住房公積金貸款還款能力系數(shù)幅度為0.05，即由原來(lái)的0.55下調(diào)至0.50。0.05的幅度看似不大，但對(duì)于職工家庭的還款能力影響較大，后續(xù)申請(qǐng)公積金貸款能貸更多的錢(qián)。
下調(diào)還款能力系數(shù)后，職工可貸金額增加多少？
下調(diào)還款能力系數(shù)后，職工家庭可貸金額將根據(jù)具體情況有所不同。一般來(lái)說(shuō)，職工家庭月收入越高、貸款年限越長(zhǎng)，可貸金額增加幅度越大。以月收入為6000元、貸款年限為30年的職工家庭為例，下調(diào)還款能力系數(shù)后，可貸金額可增加約5萬(wàn)元。
下調(diào)還款能力系數(shù)對(duì)職工購(gòu)房有哪些影響？
下調(diào)還款能力系數(shù)有利于減輕職工家庭購(gòu)房負(fù)擔(dān)，提高職工家庭的購(gòu)房能力。職工家庭可貸金額增加，意味著在相同的月收入和貸款年限下，職工家庭可以購(gòu)買(mǎi)更大面積或更高檔次的住房。
一、適當(dāng)收緊提取范圍
所有涉及住房消費(fèi)類(lèi)提取(包括購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建大修自住 住房，拆遷安置房，還房貸，支付房租和物業(yè)費(fèi)等），提取范圍 只限職工本人及配偶。
二、適當(dāng)下調(diào)還款能力系數(shù)
將住房公積金貸款還貸能力系數(shù)由目前的0.4下調(diào)為0. 3。
三、適當(dāng)限制貸款對(duì)象和貸款次數(shù)
住房公積金貸款對(duì)象，只限購(gòu)（建）自住住房的職工本人及 配偶；符合二次以上（含）貸款條件的，貸款額度減半審批發(fā)放。 油田、儀化分中心根據(jù)本單位個(gè)貸情況自行確定并報(bào)市中心備案
【公積金知識(shí)】
揚(yáng)州公積金貸款條件
1、具有有效身份證件，職工本人及其所在單 位連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金6個(gè)月以 上，且個(gè)人住房公積金賬戶(hù)有6個(gè)月以上 繳存余額；
2、具有合法有效的《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》（契 約）等證明材料或職能部門(mén)批準(zhǔn)的建造、翻 建、大修住房手續(xù)；
3、具有規(guī)定的最低比例首付款證明；
4、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本 息的能力；
5、提供中心認(rèn)可的擔(dān)保方式；
6、符合中心規(guī)定的其他條件。