適用對象

本政策調(diào)整適用于在遼寧省行政區(qū)域內(nèi)繳存?zhèn)€人住房公積金的職工，以及在繳存地以外使用個(gè)人住房公積金貸款購買自住住房的職工。

首套房貸優(yōu)惠

對首次使用住房公積金貸款購買自住住房的職工，貸款首付比例調(diào)整為不低于20%，貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的期限基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

二套房貸新規(guī)

對已使用過住房公積金貸款購買自住住房的職工，再次使用住房公積金貸款購買自住住房的，貸款首付比例調(diào)整為不低于30%，貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的期限基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行。

貸款額度上限

個(gè)人住房公積金貸款額度按職工月繳存額、繳存年限、職工家庭實(shí)際需要、還款能力等因素確定，最高可貸金額不超過職工家庭年可支配收入的20倍。

還款方式

個(gè)人住房公積金貸款可采取等額本息還款、等額本金還款等還款方式。具體還款方式由職工根據(jù)自身實(shí)際情況選擇。

貸款期限

個(gè)人住房公積金貸款期限最長不超過30年，具體期限由職工根據(jù)自身年齡、還款能力等因素選擇，但貸款期限加借款人年齡不得超過70歲。

其他政策

本政策已生效，具體實(shí)施細(xì)則由各地住房公積金管理中心制定，并向社會公告。如有疑問，可咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。


根據(jù)遼寧省人民政府相關(guān)文件精神，按照與屬地政策相統(tǒng)一的原則,結(jié)合中心實(shí)際情況，對貸款政策調(diào)整如下：

一、貸款對象和條件

1、借款人在省直中心正常連續(xù)按月繳存公積金滿三個(gè)月，即可申請貸款。

2、新開戶繳存人，須在我中心連續(xù)、按月繳存滿三個(gè)月，才具備貸款資格。

3、新轉(zhuǎn)入的繳存人將公積金余額轉(zhuǎn)入省直中心的，需提供在原單位近三個(gè)月公積金連續(xù)繳存記錄，才具備貸款資格。

二、貸款額度

1、夫妻雙方及未婚子女三人在省直中心繳存公積金，并同為借款申請人的，貸款最高限額為80萬元。

2、夫妻雙方都在省直中心繳存公積金的，貸款最高限額為60萬元。

3、借款人一人在省直中心繳存公積金的，貸款最高限額為40萬元。

4、異地繳存職工申請貸款的，貸款最高限額為40萬元。

實(shí)際貸款額度，在相應(yīng)的最高限額內(nèi)，按在我中心繳存公積金的借款人還貸能力計(jì)算確定。

計(jì)算公式：貸款額=借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)*規(guī)定的占收入還款比例（系數(shù)）*12個(gè)月*貸款年限 （系數(shù)暫定為0.4）

三、首付款比例

1、商品房。購買首套商品住房的，首付款比例不低于20%；購買第二套住房首付款比例不低于40%。

2、存量房(二手房)。購買首套商品住房的，首付款比例不低于20%；購買第二套住房的，首付款比例不低于40%。

3、異地貸款。購買首套商品住房的，首付款比例不低于40%；購買第二套住房的，首付款比例不低于50%。

四、貸款年限

1、購買商品房的，貸款年限最長30年。

2、購買二手房的，房齡5年（含）以內(nèi)，貸款年限不超過25年；房齡6-19年的，貸款年限為30年減房齡；房齡20年以上的，貸款年限不超過10年；房齡30年（含）以上的，不予貸款。

五、貸款年齡

還貸年齡延長至法定退休年齡后5年。

六、貸款的其他規(guī)定

1、二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策。

（1）借款人申請人及其家庭有一套住房貸款記錄并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的，再次申請公積金貸款購買商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策，貸款未結(jié)清的，執(zhí)行二套房貸款政策。

（2）對已有兩套住房貸款記錄的家庭，并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款或已結(jié)清其中一套貸款的，再次申請公積金貸款購買商品住房的，執(zhí)行二套房貸款政策。

（3）對有三套及以上住房貸款記錄的家庭，不予貸款。

2、個(gè)人信用報(bào)告的使用。信用報(bào)告有下列情況之一的，須由相關(guān)銀行（或貸款機(jī)構(gòu)）出具非惡意拖欠書面證明，方可貸款：

（1）借款申請人及共同申請人，近2年內(nèi)，各類貸款（不包括助學(xué)貸款）連續(xù)逾期3期（含）或累計(jì)6期（含）以上的。

（2） 近1年內(nèi)、借款申請人貸記卡透支逾期連續(xù)3期（含）或累計(jì)6期（含）以上的。

3、被法院列為失信名單的,不予貸款。

4、在中心系統(tǒng)內(nèi)有不良記錄的,不予貸款。

5、借款申請人在省直中心有尚未結(jié)清公積金貸款的，不予貸款。

6、借款申請人及共同申請人有尚未還清數(shù)額較大的債務(wù)、影響貸款償還能力的，不予貸款。

7、提前還貸。公積金貸款還貸滿6個(gè)月后，可以提前還貸，每次還貸額不低于3萬元。

本政策于2016年2月1日開始執(zhí)行,具體以網(wǎng)上申請貸款時(shí)間為準(zhǔn)。