湘潭市公積金個人住房貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款試行辦法實施問答
為深入貫徹落實國家和省、市相關(guān)規(guī)定，完善住房公積金提取使用政策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《湖南省住房公積金個人住房貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貸款貼息實施細則》（湘公積字【2022】105號），制定本辦法。
適用對象
自2023年6月1日起，在湘潭市范圍內(nèi)，已使用住房公積金貸款購房的公積金繳存職工，且符合以下條件的，可申請個人住房貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款：
1. 家庭名下無其他住房（含已結(jié)清貸款的住房）；
2. 已按時足額繳存住房公積金滿24個月；
3. 未提取或已歸還原住房公積金貸款；
4. 信用記錄良好，沒有逾期還款等不良行為；
5. 已使用公積金貸款尚未還清的，貸款年限已滿5年。
轉(zhuǎn)貸商業(yè)貸款
符合轉(zhuǎn)貸條件的職工，可向商業(yè)銀行申請辦理個人住房貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貸款，并向公積金中心提出轉(zhuǎn)貸貼息申請。轉(zhuǎn)貸后的商業(yè)貸款利率不高于4.3%，且不得高于公積金貸款利率的1.1倍。
貼息期限及貼息額度
符合條件的職工，自商業(yè)貸款發(fā)放之日起，可享受不超過5年的連續(xù)貼息，貼息額度為商業(yè)貸款利息（以商業(yè)銀行 actual paid 利息為準(zhǔn)）的20%。貼息金額由公積金中心按月?lián)芨吨谅毠すe金賬戶，用于抵扣商業(yè)貸款月供。
其他規(guī)定
1. 職工申請轉(zhuǎn)貸前，須償還全部住房公積金貸款；
2. 轉(zhuǎn)貸后職工繼續(xù)正常繳存住房公積金；
3. 轉(zhuǎn)貸貼息貸款期間職工出現(xiàn)公積金賬戶異常、商業(yè)貸款逾期還款等情況的，公積金中心將暫停貼息并要求職工及時整改；
4. 職工轉(zhuǎn)貸后，公積金賬戶公積金余額不足貼息時，職工須補繳貼息額度至公積金賬戶，超出部分公積金賬戶保留，不能提??；
5. 本辦法由湘潭市住房公積金管理中心負責(zé)解釋。
第一章 總則
第一條 為充分發(fā)揮住房公積金制度作用，滿足繳存職工購房貸款需求，促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《貸款通則》、《湘潭市住房公積金資金運行（預(yù)警）管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本試行辦法。
第二條 本試行辦法所稱住房公積金個人住房貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款（以下簡稱“貼息貸款”），是指在住房公積金資金流動性緊張時，湘潭市住房公積金管理中心（以下簡稱“管理中心”）與住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“公積金貸款”）業(yè)務(wù)受托承辦銀行（以下簡稱“受托銀行”）合作，將已通過審批的住房公積金貸款申請，移交受托銀行。由受托銀行向借款人提供商業(yè)性個人住房貸款，貸款利率高于公積金貸款利率產(chǎn)生的利息差額由管理中心補貼的貸款方式。
第三條 為了保證住房公積金收入與支出之間的平衡，個貸率高于85%時，管理中心可根據(jù)資金供求狀況開展貼息貸款業(yè)務(wù)；當(dāng)管理中心資金緊張狀況緩解后，可根據(jù)資金狀況，視情將貼息貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款（以下稱為“回貸”）。
第四條 貼息貸款記入借款人的商業(yè)性住房貸款征信記錄，管理中心對辦理貼息貸款的視同已申請使用公積金貸款。貼息期間貸款風(fēng)險由受托銀行承擔(dān)，回貸后貸款風(fēng)險由管理中心承擔(dān)。
第五條 年度貼息貸款規(guī)模由管理中心于每年初編制預(yù)算，納入住房公積金年度收支計劃，報市住房公積金管理委員會批準(zhǔn)后實施。