關(guān)于提取住房公積金相關(guān)政策的解讀
1.哪些情形可以提取住房公積金？
答：購房、建房、翻建和維修自住住房，償還購房貸款本息，支付房租，以及房屋征收或拆遷取得補(bǔ)償款后購買自住住房等。
提取住房公積金的條件限制
2.首次申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金有哪些條件限制？
答：繳存住房公積金滿6個(gè)月，且目前仍在繳存或已繳至退休，并符合提取用途規(guī)定的情形。
年齡限制與提取用途
3.是否有年齡限制？
答：無年齡限制，但不同提取用途有相應(yīng)的條件限制，如購房提取須滿足一定繳存年限。
提取住房公積金的程序
4.提取住房公積金的程序有哪些？
答：提出提取申請(qǐng)，單位審核并提交提取申請(qǐng)，經(jīng)提取審核機(jī)構(gòu)審核后，撥付提取金額至職工指定賬戶。
提取限額與配偶提取
5.提取住房公積金有提取限額嗎？
答：有，具體限額需根據(jù)提取用途和繳存情況確定，如購房提取限額為家庭職工賬戶余額的90%。
親屬關(guān)系證明要求
6.提取住房公積金時(shí)，親屬關(guān)系證明的要求是什么？
答：需提供能證明直系親屬關(guān)系的證明材料，如戶口簿、身份證等。
為進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金提取管理，規(guī)范提取審核，防范騙提風(fēng)險(xiǎn)，中心修訂完善了《南京住房公積金提取審核管理規(guī)程》，現(xiàn)印發(fā)執(zhí)行。
2015年11月5日
南京住房公積金提取審核管理規(guī)程
為進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金提取管理，規(guī)范提取審核，嚴(yán)防騙提住房公積金違法行為，根據(jù)《南京市住房公積金管理?xiàng)l例》、《南京市住房公積金提取細(xì)則》、《南京市住房公積金提取實(shí)施細(xì)則》以及《關(guān)于貫徹落實(shí)寧金管規(guī)〔2014〕2號(hào)文件的通知》、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范提取住房公積金歸還個(gè)人住房貸款工作的通知》、《關(guān)于進(jìn)一步放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》等有關(guān)規(guī)定，制定本管理規(guī)程。
一、住房公積金提取審核管理原則
職工住房公積金賬戶在主城區(qū)的，提取業(yè)務(wù)由住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱中心）和受委托銀行（以下簡(jiǎn)稱銀行）按提取事項(xiàng)分類分級(jí)審核辦理；職工住房公積金賬戶在非主城區(qū)的，提取業(yè)務(wù)由住房公積金管理分中心（以下簡(jiǎn)稱分中心）審核辦理；職工住房公積金賬戶在中心（分中心）集中管理的，由中心（分中心）進(jìn)行審核辦理。
職工提取住房公積金及住房補(bǔ)貼（含償還貸款本息）單筆金額超過10萬元或非住房消費(fèi)類及異地購房等提取審核事項(xiàng)，采取銀行初審、中心復(fù)審的兩級(jí)審核方式。
中心、分中心、各銀行必須嚴(yán)格按照住房公積金管理有關(guān)規(guī)定，對(duì)提取業(yè)務(wù)進(jìn)行審核。符合提取條件的，職工提取的住房公積金應(yīng)轉(zhuǎn)入本人住房公積金聯(lián)名卡儲(chǔ)蓄賬戶；尚未辦理住房公積金聯(lián)名卡的，應(yīng)轉(zhuǎn)入職工本人的儲(chǔ)蓄賬戶。
二、住房公積金提取審核事項(xiàng)分類
為規(guī)范提取審核操作，將提取審核事項(xiàng)分類如下：
1、購買商品房的；
2、購買二手房的；
3、購買公有住房的；
4、購買經(jīng)濟(jì)適用房的；
5、償還購房貸款本息的；
6、租住公共租賃住房的；
7、租住商品住房的；
8、離休、退休的；
9、出境定居的；
10、職工死亡或被宣告死亡的；
11、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且戶口遷出本市或戶口不在本市的；
12、享受城鄉(xiāng)居民最低生活保障或被市總工會(huì)認(rèn)定為特困職工的；
13、本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特別困難的；
14、連續(xù)失業(yè)兩年以上，且男職工年滿45周歲、女職工年滿40周歲，家庭生活特別困難的；
15、完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。
16、單位集資建房的；
17、在國有（集體）土地上建造、翻建自住住房的；
18、在國有（集體）土地上大修自建自住住房的；
19、遇到其他突發(fā)事件造成家庭生活特別困難的；
20、差錯(cuò)調(diào)整。
職工住房公積金賬戶在主城區(qū)的，以上1至15項(xiàng)提取審核事項(xiàng)由銀行審核辦理。單筆提取金額超過10萬元或非住房消費(fèi)類及異地購房等提取審核事項(xiàng)，需由中心（歸集處）進(jìn)行復(fù)審。
職工住房公積金賬戶在非主城區(qū)的（含集中賬戶），以上1至20項(xiàng)提取審核事項(xiàng)均由分中心審核辦理。
職工住房公積金賬戶在主城區(qū)的，以上16至20項(xiàng)提取審核事項(xiàng)均由中心（歸集處）審核辦理。
職工住房公積金賬戶在主城區(qū)集中管理的，以上1至15項(xiàng)提取審核事項(xiàng)由中心（二樓大廳）審核辦理。
三、住房公積金提取審核方法
提取審核時(shí)，應(yīng)認(rèn)真核實(shí)提取材料原件的真實(shí)性、完整性，并審核《住房公積金提取申請(qǐng)單》填寫是否準(zhǔn)確、完整。若配偶符合提取條件的，應(yīng)核實(shí)其身份證及婚姻狀況證明材料。由他人代辦的，應(yīng)核實(shí)職工本人及代辦人身份證信息。若職工異地購房或在本市購買第三套及以上住房、租房提取住房公積金，應(yīng)要求職工提供婚姻狀況證明材料，并進(jìn)行核實(shí)。房屋套數(shù)信息查詢，應(yīng)以職工夫妻雙方為對(duì)象進(jìn)行查詢。
（一）職工購買商品房提取住房公積金
審核職工提供的經(jīng)市房產(chǎn)交易管理部門登記的《商品房預(yù)售合同》（正本）和購房發(fā)票。在本市購房的，應(yīng)當(dāng)通過中心信息系統(tǒng)核實(shí)商品房信息；無法確認(rèn)的，應(yīng)通過江蘇地稅網(wǎng)站查詢購房發(fā)票信息，進(jìn)一步核實(shí)購房情況。在異地購房的，通過購房所在地房產(chǎn)信息網(wǎng)核實(shí)購房合同登記備案信息或購房所在地稅務(wù)網(wǎng)站核實(shí)其購房發(fā)票信息；若無法核實(shí)的，不予辦理提取。
（二）職工購買二手房提取住房公積金
審核職工提供的《房屋所有權(quán)證》、《中華人民共和國現(xiàn)金完稅證》以及購房合同。在本市購買二手房的，應(yīng)當(dāng)通過中心信息系統(tǒng)查詢房屋信息，核實(shí)購房情況。在異地購買二手房的，應(yīng)要求職工提供購房發(fā)票，并通過購房所在地稅務(wù)網(wǎng)站核實(shí)其購房發(fā)票信息；若無法核實(shí)的，不予辦理提取。
（三）職工購買公有住房提取住房公積金
審核職工提供的《房屋所有權(quán)證》、《公有住房買賣契約》以及全額購房發(fā)票(收據(jù))，并通過中心信息系統(tǒng)查詢公有住房信息，核實(shí)購房情況。
（四）職工購買經(jīng)濟(jì)適用房提取住房公積金
審核經(jīng)市房產(chǎn)交易管理部門登記的《南京市經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約》、經(jīng)濟(jì)適用房購房發(fā)票以及購房人與提取人相關(guān)身份信息，并通過中心信息系統(tǒng)查詢房屋信息，核實(shí)購房情況。因拆遷購買經(jīng)濟(jì)適用房的，應(yīng)審核拆遷補(bǔ)償協(xié)議，其提取總額不超過扣除拆遷補(bǔ)償款后實(shí)際發(fā)生的購房支出。
職工因拆遷購買產(chǎn)權(quán)置換房的，審核經(jīng)市房產(chǎn)交易管理部門登記的《南京市房屋買賣契約》（產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置專用）、購房發(fā)票以及拆遷補(bǔ)償協(xié)議。
職工購買經(jīng)濟(jì)適用房、危舊房改造復(fù)建房、中低價(jià)商品房的，其購房人本人及其配偶、直系親屬可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。
（五）單位集資建房職工提取住房公積金
中心審核單位提供的市發(fā)展與改革委員會(huì)關(guān)于該集資建房項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件、市住房制度改革辦公室關(guān)于該集資建房項(xiàng)目分配方案的批準(zhǔn)文件和參加集資建房職工花名冊(cè)。經(jīng)中心審核后，向分中心、銀行下發(fā)職工花名冊(cè)。
分中心、銀行審核職工提供的集資建房購房契約（合同、協(xié)議），并通過中心信息系統(tǒng)核實(shí)購房人員信息。
（六）償還購房貸款本息提取住房公積金
職工提取住房公積金償還商業(yè)性住房貸款本息的，應(yīng)要求職工提供購房合同（房屋所有權(quán)證）、貸款合同、貸款證明，同時(shí)提供個(gè)人信用報(bào)告，核實(shí)其住房貸款情況。
1、職工委托提取住房公積金償還貸款本息
審核職工提供的貸款證明，通過中心信息系統(tǒng)核實(shí)職工商業(yè)性個(gè)人住房貸款信息登記證明是否有效，核對(duì)還款戶名是否存在空格或不規(guī)范字代替生僻字等與實(shí)際還款戶名不一致、還款賬號(hào)為貸款賬號(hào)等輸入不規(guī)范影響提取入賬的情形；與借款人個(gè)人信用報(bào)告（明細(xì)版）核對(duì)貸款銀行、貸款種類、賬戶狀態(tài)等貸款具體信息是否一致；若職工配偶一并辦理委托提取還貸，需核實(shí)其配偶身份證、結(jié)婚證等信息。
2、職工柜面提取住房公積金償還貸款本息
職工柜面提取住房公積金償還貸款本息時(shí)，應(yīng)將提取金額轉(zhuǎn)入職工貸款賬戶。確因特殊原因無法轉(zhuǎn)入貸款賬戶的，采取報(bào)銷機(jī)制償還上一年度貸款本息，其個(gè)人住房公積金賬戶要留存12個(gè)月，提取總額不超過上一年度還款總額。
（1）提取住房公積金償還本中心住房公積金貸款本息
審核職工提供的貸款證明，在中心信息系統(tǒng)中核實(shí)職工貸款信息與提取信息是否一致。
（2）提取住房公積金償還其他中心住房公積金貸款本息
審核職工提供的在其他中心住房公積金貸款證明、借款合同以及購房合同、購房發(fā)票或房屋所有權(quán)證、契稅發(fā)票，核實(shí)住房公積金貸款情況是否屬實(shí)。如無法確認(rèn)的，應(yīng)通過電話或發(fā)函聯(lián)系其他中心進(jìn)一步核實(shí)。
（3）提取住房公積金償還商業(yè)性住房貸款本息
審核職工提供的身份證、《貸款證明》、個(gè)人信用報(bào)告（明細(xì)版），核實(shí)個(gè)人信用報(bào)告顯示的住房貸款信息與職工提供的貸款證明信息是否一致，并通過本行信用系統(tǒng)核實(shí)職工提供信用報(bào)告的真實(shí)性。