公積金擔(dān)保費(fèi)計(jì)算公式
據(jù)了解，擔(dān)保費(fèi)用是由住房置業(yè)擔(dān)保有限公司收取的，正常收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：公積金貸款金額*貸款年限*0.45‰＋商業(yè)貸款金額*貸款年限*0.45‰－公積金貸款金額*1.5‰。注：公積金貸款金額*1.5‰是由我中心補(bǔ)貼的。
案例：
公積金(組合)貸款擔(dān)保最高貸款擔(dān)保額的計(jì)算方法：
借款人實(shí)際貸款擔(dān)保最高數(shù)額按照以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
1、貸款擔(dān)保額度不超過(guò)借款期限內(nèi)借款人家庭還貸能力
貸款擔(dān)保額度=借款人及其配偶月工資總額之和×職工個(gè)人還貸能力系數(shù)×12(月)×貸款擔(dān)保年限 職工個(gè)人還貸能力系數(shù)按不同貸款擔(dān)保期限確定，1至10年為35%，11至30年為40%。 月工資總額=個(gè)人帳戶上住房公積金月繳額÷(單位繳存率+個(gè)人繳存率)
例如：借款人的住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為160元，個(gè)人和單位繳存率均為8%，其配偶住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為286元，個(gè)人和單位繳存率均為13%，則借款人月工資額為160÷(8%+8%)=1000元，其配偶月工資額為286÷(13%+13%)=1100元。
2、 貸款擔(dān)保額度不超過(guò)房?jī)r(jià)一定比例
購(gòu)買商品房、合作建房、經(jīng)濟(jì)適用住房(安居房)和自建住房的，貸款擔(dān)保額度不超過(guò)房?jī)r(jià)或建房造價(jià)的70%;
現(xiàn)住公房、危改還遷房和大修自有住房的，貸款擔(dān)保額度不超過(guò)房?jī)r(jià)或修房費(fèi)用的50%;
購(gòu)買私產(chǎn)房的貸款擔(dān)保額度不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值和交易價(jià)格的70%;
置換公有住房貸款擔(dān)保的額度不超過(guò)置換企業(yè)評(píng)定的公有住房置換補(bǔ)償費(fèi)的50%,同時(shí)購(gòu)買公有住房產(chǎn)權(quán)的，貸款擔(dān)保額度不超過(guò)評(píng)定的公有住房置換補(bǔ)償費(fèi)和公房出售價(jià)格總額的50%。
3、貸款擔(dān)保額度不超過(guò)住房公積金繳存余額的一定倍數(shù)
貸款擔(dān)保額度不超過(guò)借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的15倍。
4、貸款擔(dān)保額度不超過(guò)市房改領(lǐng)導(dǎo)小組確定的貸款擔(dān)保最高限額。
按市統(tǒng)一規(guī)定的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、事業(yè)單位和內(nèi)資企業(yè)繳存比例繳存住房公積金的，或按規(guī)定經(jīng)批準(zhǔn)降低住房公積金繳存比例的，貸款擔(dān)保最高限額為10萬(wàn)元;借款人夫妻雙方任何一方單位或個(gè)人住房公積金繳存比例超過(guò)市統(tǒng)一規(guī)定的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、事業(yè)單位和內(nèi)資企業(yè)繳存標(biāo)準(zhǔn)的，即2000年7月前凡繳存比例高于7%，7月后繳存比例高于8%，貸款擔(dān)保最高限額為12萬(wàn)元。目前我市規(guī)定外商投資企業(yè)住房公積金繳存比例高于內(nèi)資單位繳存比例，因此凡外商投資企業(yè)及其職工按規(guī)定比例繳存住房公積金的(2000年7月前繳存比例為12%，2000年7月后繳存比例為13%)，貸款擔(dān)保最高限額為12萬(wàn)元。
最高限額及借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的倍數(shù)，由市城鎮(zhèn)住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。
組合貸款擔(dān)保是按自愿原則，由職工個(gè)人申請(qǐng)，經(jīng)貸款擔(dān)保銀行批準(zhǔn)后，以銀行信貸資金發(fā)放。住房公積金貸款擔(dān)保額度按《天津市個(gè)人住房公積金貸款擔(dān)保辦法》執(zhí)行。組合貸款擔(dān)保優(yōu)先發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款擔(dān)保。
組合貸款擔(dān)保額度是指?jìng)€(gè)人住房公積金貸款擔(dān)保和銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款擔(dān)?？傤~度。根據(jù)工資總額計(jì)算的可貸款擔(dān)保額度、購(gòu)房款的一定比例、夫妻雙方繳存住房公積金余額的15倍、最高限額四個(gè)條件計(jì)算出個(gè)人住房公積金貸款擔(dān)保的實(shí)際貸款擔(dān)保額度。在不超借款人家庭還貸能力和房?jī)r(jià)一定比例的情況下，超過(guò)個(gè)人住房公積金貸款擔(dān)保額度的部分，借款人可同時(shí)申請(qǐng)銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款擔(dān)保。