海南省重啟個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)的通知
經(jīng)海南省住房公積金管理中心研究決定，自2023年3月1日起，重啟個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
辦理對(duì)象
已在海南省范圍內(nèi)繳存住房公積金，且已使用商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買海南省范圍內(nèi)住房，符合住房公積金提取和貸款條件的職工。
申請(qǐng)條件
1. 職工本人及其配偶名下在海南省范圍內(nèi)無住房；2. 職工每月繳存住房公積金的額度不低于現(xiàn)住房月還款額的2倍；3. 已結(jié)清原商業(yè)性個(gè)人住房貸款或結(jié)清商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款。
辦理流程
職工可攜帶相關(guān)材料前往海南省住房公積金管理中心或其委托辦理業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，具體流程如下：1. 提交申請(qǐng)材料；2. 公積金中心審查材料；3. 公積金中心批復(fù)；4. 職工與公積金中心簽訂貸款合同；5. 公積金中心發(fā)放貸款。
還款方式
職工可選擇等額本息還款或等額本金還款兩種還款方式。
利息計(jì)算
貸款利率為住房公積金貸款利率，具體利率以海南省住房公積金管理中心公布的最新貸款利率為準(zhǔn)。
其他事項(xiàng)
1. 職工申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸后，原商業(yè)性個(gè)人住房貸款應(yīng)及時(shí)結(jié)清；2. 職工轉(zhuǎn)貸后，原商業(yè)性個(gè)人住房貸款已繳存的貸款利息支出，可按照住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)申報(bào)個(gè)人所得稅；3. 職工轉(zhuǎn)貸后，若不符合住房公積金貸款條件的，應(yīng)及時(shí)償還住房公積金貸款。
各直屬管理局，受委托貸款銀行：
隨著全省住房公積金個(gè)貸率的回落，為減輕繳存職工，特別是購(gòu)買2017年9月28日前取得出讓用地開發(fā)建設(shè)或采取裝配式建造方式建造的新建樓盤的部分繳存職工，償還商業(yè)性住房貸款的負(fù)擔(dān)，充分保障職工權(quán)益，根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售中使用住房公積金貸款購(gòu)房行為的通知》（瓊建金〔2019〕79號(hào)）的要求，結(jié)合我省實(shí)際，重啟受理個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
為確保業(yè)務(wù)的有序推進(jìn)，現(xiàn)將《海南省個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
海南省住房公積金管理局
2019年3月17日
海南省個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理辦法
第一章 總則
第一條 為更好地發(fā)揮住房公積金在住房保障中的作用，減輕繳存職工償還商業(yè)性住房貸款的負(fù)擔(dān)，支持繳存職工解決自住住房問題，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院第350號(hào)令）、《關(guān)于印發(fā)<海南省住房公積金管理局住房公積金業(yè)務(wù)操作規(guī)程>的通知》（瓊公積金法〔2018〕90號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《操作規(guī)程》）和《關(guān)于調(diào)整和規(guī)范部分住房公積金業(yè)務(wù)辦理要件的通知》（瓊公積金法〔2018〕175號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《規(guī)范通知》）等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于海南省行政區(qū)域內(nèi)個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱商轉(zhuǎn)公貸款）的管理。
第三條 本辦法所稱商轉(zhuǎn)公貸款，是指住房公積金繳存職工在本省行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品自住住房，且尚未結(jié)清個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款的，在具備住房公積金購(gòu)房貸款條件的情況下，將個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)換為住房公積金貸款。