住房公積金利息計算方法
住房公積金利息按照活期存款利率計算,并按照月復利方式計算。具體計算公式為:利息=本金×利率×存款天數(shù)/360。其中,本金指住房公積金賬戶余額,利率指一年期活期存款利率,存款天數(shù)指計算利息的期限(以天為單位)。
住房公積金利息計算示例
假設(shè)住房公積金賬戶余額為50000元,一年期活期存款利率為0.35%,計算一個月的利息。公式:50000×0.35%×30/360=13.89元。因此,一個月的利息為13.89元。
住房公積金利息計算周期
住房公積金利息按月計算,每月15日計息。利息會自動轉(zhuǎn)入住房公積金賬戶,不會單獨發(fā)放。
住房公積金利息稅收
住房公積金利息是免征個人所得稅的,因此不需要繳納任何稅款。
住房公積金利息提取
住房公積金利息不能單獨提取,只能和住房公積金一起提取。住房公積金提取條件包括購買、建造、翻修自住住房,以及償還住房貸款本金和利息等。
住房公積金利息調(diào)整
住房公積金利息率由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定。當存款利率調(diào)整時,住房公積金利息率也會相應調(diào)整。
住房公積金利息查詢
可以登錄住房公積金管理中心官網(wǎng)、手機客戶端或通過銀行柜臺查詢住房公積金利息。查詢時需要提供住房公積金賬號和密碼。
根據(jù)《關(guān)于調(diào)整個人住房公積金存、貸款期限和利率等問題的通知》(銀傳〔1999〕45號)中“居民個人的公積金存款,當年歸集的,仍按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息;上年結(jié)轉(zhuǎn)的,仍按結(jié)息日掛牌公告的三個月整存整取存款利率計息;個人公積金存款按年結(jié)息,每年6月30日為計息日”的規(guī)定:
居民個人住房公積金存款賬戶在日常銷戶結(jié)清時,應區(qū)分當年歸集和上年結(jié)轉(zhuǎn)兩部分,按銷戶日掛牌公告的適用利率分別結(jié)計利息,即:居民個人的住房公積金存款賬戶日常銷戶結(jié)清時,當年歸集的,按銷戶日掛牌公告的活期存款利率結(jié)計利息;上年結(jié)轉(zhuǎn)的,按銷戶日掛牌公告的三個月整存整取存款利率結(jié)計利息。
住房公積金存款利息計算公式如下:
應得定期利息=定期部分存款余額×三個月整存整取利率
活期利息=活期進賬數(shù)額×天數(shù)×活期年利率/360天
住房公積金的會計年度為當年的7月1日——次年的6月30日,每年6月30日進行結(jié)息。
下面,為大家介紹住房公積金貸款利息計算方法。
住房公積金貸款的還款方式包括等額本息還款和等額本金還款兩種,由職工在貸款申請時選擇。具體還款額公式為:
1、等額本息月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)還款期數(shù)]/[(1+月利率)還款期數(shù)-1]。
2、等額本金月還款額=貸款本金/還款期數(shù)+(貸款本金-已償還的貸款本金)×月利率。
公積金貸款利率
1、貸款利率按照貸款發(fā)放當日人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實行合同利率,遇法定利率調(diào)整時不作調(diào)整;貸款期限在1年以上的,遇法定利率調(diào)整時,于下年1月1日起,按相應利率檔次執(zhí)行新的利率標準。
2、2014年11月22日起,公積金貸款利率五年期以下(含五年)年利率為3.75%,五年期以上年利率為4.25%。
借款人還清全部貸款本息后,需到委貸銀行辦理貸款結(jié)清手續(xù)。公積金中心、委貸銀行須向借款人出具貸款結(jié)清證明、抵押注銷證明,并將房屋抵押權(quán)證等相關(guān)材料交還借款人。借款人持上述資料,到房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理部門按規(guī)定辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。