長(zhǎng)春二手房公積金貸款流程
1. 確認(rèn)貸款資格：滿足公積金繳存年限和余額要求，且無(wú)不良貸款記錄。
2. 提交申請(qǐng)材料：身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、房產(chǎn)證等。
3. 審核評(píng)估：公積金中心對(duì)借款人資格和房產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行審核。
4. 簽署貸款合同：審核通過(guò)后，與公積金中心簽署借款合同。
5. 辦理抵押登記：在房管局辦理房產(chǎn)抵押登記，公積金中心放款。
問(wèn)答
公積金余額不夠怎么辦？
可以考慮商業(yè)貸款或向親友借款補(bǔ)充公積金余額。也可以申請(qǐng)多戶聯(lián)保貸款，即由多名公積金繳存人共同申請(qǐng)貸款。
二手房貸款額度是多少？
一般為評(píng)估價(jià)的70%-80%，具體額度根據(jù)借款人公積金繳存情況、還款能力等因素決定。
二手房貸款利率浮動(dòng)嗎？
公積金貸款利率浮動(dòng)范圍較小，浮動(dòng)幅度一般在0.1%-0.2%。
二手房貸款可以提前還款嗎？
可以，但需提前向公積金中心申請(qǐng)，并支付一定的手續(xù)費(fèi)。提前還款會(huì)減少貸款利息支出。
二手房貸款違約有什么后果？
可能面臨罰息、滯納金，嚴(yán)重者會(huì)被列入征信黑名單，影響后續(xù)貸款申請(qǐng)。
長(zhǎng)春市民張女士咨詢：“能否給想購(gòu)買二手房的讀者普及一下購(gòu)買二手房使用公積金貸款的流程？”對(duì)此，記者第一時(shí)間采訪了長(zhǎng)春市住房公積金管理中心的工作人員，爭(zhēng)取將最全的知識(shí)展示給讀者。
據(jù)了解，二手房住房公積金貸款(以下簡(jiǎn)稱二手房貸款)是指長(zhǎng)春市住房公積金管理中心委托商業(yè)銀行向借款人(購(gòu)房人)發(fā)放的用于購(gòu)買售房人已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證、具有完全處置權(quán)利、并且在二級(jí)市場(chǎng)上合法交易的個(gè)人自住住房貸款。
雙陽(yáng)區(qū)買二手房 可用住房公積金
中心決定今年與建行合作在雙陽(yáng)區(qū)開(kāi)展二手房貸款業(yè)務(wù)試點(diǎn)，待條件成熟后，再向其他(市)縣推開(kāi)。因此，具備貸款資格的職工在雙陽(yáng)區(qū)購(gòu)買二手房時(shí)，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。有這方面需求的職工可以直接向雙陽(yáng)分理處或朝陽(yáng)分中心個(gè)貸科咨詢。
申請(qǐng)二手房貸款 要具備這些條件
售房人對(duì)交易房屋依法具有完全處置的權(quán)利，交易房屋具有房屋所有權(quán)證；所購(gòu)住房的房齡不能超過(guò)29年；售房人交易房屋的產(chǎn)權(quán)共有人或其他產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人和共有人，同意其轉(zhuǎn)讓；售房人、借款人須簽訂統(tǒng)一的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》；借款人須是從其所在單位為其建立住房公積金賬戶繳存到申請(qǐng)借款之日，已連續(xù)12個(gè)月按規(guī)定及時(shí)、足額繳存住房公積金；借款人須具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力；具有符合中心要求的貸款擔(dān)保(階段性保證加抵押、抵押)；貸款金額、期限符合中心規(guī)定。
用住房公積金購(gòu)買二手房流程：
1 貸款需求備案：擬申請(qǐng)住房公積金貸款的職工持相關(guān)材料到朝陽(yáng)分中心(同志街與桂林胡同交會(huì)處建行朝陽(yáng)支行二樓)辦理。
2 交易房屋評(píng)估、確認(rèn)貸款金額、期限和還款方式：雙方擬交易房屋(抵押物)的價(jià)值由中心指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，交易雙方應(yīng)積極予以配合。
3 貸款擔(dān)保方式的選擇：二手房住房公積金貸款擔(dān)保方式有階段性保證加抵押和抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實(shí)際情況自主選擇。
4 填寫《住房公積金貸款申請(qǐng)表》、簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續(xù)、領(lǐng)取房屋評(píng)估報(bào)告。
5 按要求提交全部貸款申請(qǐng)資料。
6 審核、審批。
7 簽訂借款合同、辦理相關(guān)手續(xù)。
8 銀行放款：借款人以上手續(xù)辦理完畢且具備放款條件后，由中心向受托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款通知書》，通知銀行放款。
9 還款。